Wat is een borgsom specificatie verzoek in Rotterdam?
Een **borgsom specificatie verzoek** is een formeel verzoek dat een huurder in Rotterdam kan indienen bij de verhuurder om een gedetailleerde specificatie te krijgen van de **borgsom** (of **waarborgsom**) aan het einde van de huurperiode. Dit creëert transparantie over aftrekkingen voor reparaties, schade of achterstallige betalingen. Huurders in Rotterdam hebben hier een sterk recht op, vooral in de drukke huurmarkt van de stad.
In Nederland valt dit onder de **Wet op de huur van woningen (WoH)**. De borgsom mag maximaal één maand huur bedragen (excl. servicekosten). In Rotterdam, waar huurgeschillen vaak voorkomen, helpt dit verzoek om onterechte inhoudingen aan te vechten via lokale instanties zoals de Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) of het Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180).
Wanneer een borgsom specificatie verzoek indienen in Rotterdam?
Handig in Rotterdamse huurwoningen, vooral bij:
- Onverklaarde aftrekkingen: Bijv. €400 voor 'schoonmaak' zonder bonnen.
- Ongenuanceerde claims: 'Schade aan muren' zonder foto's of inspectierapport.
- Twijfel over servicekosten: Vaak een twistpunt in Rotterdamse appartementencomplexen.
- Weigering terugbetaling: Verhuurder beroept zich op vage redenen.
Wettelijke basis
Geregeld in **WoH**:
- Art. 7:220 WoH: Max. één maand huur.
- Art. 7:221 WoH: Terugbetaling binnen redelijke termijn.
- Art. 7:222 WoH: Verplichting tot schriftelijke specificatie.
De Consumentenbond adviseert dit altijd te eisen. In Rotterdam kun je bij geschillen terecht bij de Huurcommissie of Rechtbank Rotterdam.
Hoe dien je het verzoek in Rotterdam in?
Volg dit stappenplan voor effectieve afhandling:
- Schriftelijk indienen: Per aangetekende brief, e-mail of gecertificeerde post naar de verhuurder.
- Specifieke eisen stellen:
- Gedetailleerde breakdown van aftrekkingen.
- Bewijs zoals facturen, foto's of inspectieverslagen.
- Verwijzing naar de huurovereenkomst.
- Termijn angeven: Max. 14 dagen voor reactie.
- Documenteer alles: Voor mogelijke escalatie naar Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) of Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180).
Voorbeeldbrief voor Rotterdam
Onderwerp: Verzoek specificatie borgsom – [Adres in Rotterdam]
Geachte [Naam verhuurder],
Ik huurde [adres] tot [datum]. U houdt €[bedrag] in van mijn borgsom. Graag ontvang ik binnen 14 dagen een volledige specificatie conform art. 7:222 WoH, inclusief bewijsstukken.
Mocht u niet reageren, schakel ik de Huurcommissie of Rechtbank Rotterdam in.
Met vriendelijke groet,
[Naam huurder]
Volgende stappen bij non-respons in Rotterdam
- Herinnering sturen na 7 dagen.
- Huurcommissie benaderen voor bemiddeling.
- Naar Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 stappen.
- Gratis advies bij Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.
In Rotterdam's competitieve huurmarkt is dit verzoek cruciaal voor het beschermen van je rechten.