Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Borgsom specificatie eisen Rotterdam

In Rotterdam moet een borgsom aan strenge eisen voldoen. Ontdek de lokale regels, wettelijke vereisten en praktische tips voor huurders en verhuurders.

2 min leestijd

Borgsom specificatie eisen Rotterdam: essentiële regels voor huur en koop

Een borgsom dient als waarborg voor nakoming van een huurovereenkomst of koopovereenkomst in Rotterdam. Voor geldigheid gelden strikte wettelijke eisen uit het Burgerlijk Wetboek (BW). Dit artikel belicht de vereisten, lokale praktijk en stappen bij problemen, inclusief contactpunten zoals Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 en Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.

Wettelijke eisen voor een borgsom in Rotterdam

Regels staan in BW-artikelen over borgen (6:248 BW), huur (Boek 7) en koop onroerend goed. Lokale rechtspraak van Rechtbank Rotterdam hanteert deze streng.

1. Verplichte schriftelijke specificatie

De borgsom vereist een schriftelijke overeenkomst met:

  • Bedrag (bijv. €1.500).
  • Doel (schadeherstel, openstaande huur).
  • Terugbetalingstermijn (bijv. 30 dagen na oplevering).
  • Partijen (huurder/verhuurder met adressen).

Basis: Art. 6:248 en 7:900 BW. Zonder dit is de borgsom nietig.

2. Proportionate hoogte

Moet redelijk zijn t.o.v. risico's. In Rotterdamse huurmarkt (gem. €1.200/maand) max. 2 maanden huur gebruikelijk.

  • €3.000 voor €900 huur: mogelijk onredelijk (art. 6:248 lid 2 BW).
  • €1.800 voor €1.200 huur: acceptabel.

Rechtbank Rotterdam toetst op billijkheid.

3. Transparante teruggave

Terugbetalen bij einde overeenkomst zonder claims, binnen redelijke termijn (vaak 1 maand).

  • Ingehouden voor: schade, achterstallige huur, schoonmaak.
  • Voorbeeld: Bij opzegging woning Rotterdam, vorder verhuurder bewijs; anders volledige terugbetaling.

4. Scheiding van betalingen

Geen vermenging met huur of servicekosten.

  • Geen automatische verrekening met laatste huur.
  • Bij schade: gedetailleerd overzicht met facturen.

5. Bewijslast bij verhuurder

Verhuurder moet hard bewijs leveren bij inhouding:

  • Facturen reparaties.
  • Overzicht huurachterstand.
  • Fotos/video van staat woning.

Zonder bewijs: volledige terugbetaling plus rente (art. 6:119 BW).

Praktijk in Rotterdam: veelvoorkomende valkuilen

In de Rotterdamse huurmarkt (hoog studentenaandeel) zien we bij Rechtbank Rotterdam vaak geschillen over te hoge borgsommen of onterechte inhoudingen. Tips:

  • Maak opleveringsstaat bij in- en uitgang.
  • Bewaar alle correspondentie.
  • Raadpleeg Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 voor gratis advies.

Wat bij overtreding? Stappenplan

  1. Schriftelijk sommatie verhuurder (14 dagen).
  2. Hulp Juridisch Loket Westblaak 180.
  3. Dagvaarding Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.

Gemeente Rotterdam biedt ook huurteam voor controle.