Borgsom bij inhoudingsgronden: regels en terugvordering
Een **borgsom bij inhoudingsgronden** is een financiële zekerheid die een verhuurder van een grond (bijvoorbeeld een parkeerplaats, tuinperceel of een stuk grond voor een caravan) van een huurder kan vragen. Deze borgsom dient als waarborg voor eventuele schade, achterstallige betalingen of andere kosten aan het einde van de huurperiode. In dit artikel leggen we uit wat een borgsom is, welke regels gelden en hoe u als huurder of verhuurder hiermee omgaat.
Wat is een borgsom bij inhoudingsgronden?
Een **borgsom** is een bedrag dat een huurder vooraf betaalt aan de verhuurder voordat de huur van een grond in gebruik wordt genomen. Deze borgsom verschilt van een **huurdepositum** (zoals bij een woning) omdat het specifiek gaat om onroerende zaken zoals grond, parkeerplaatsen, tuinpercelen of caravanterreinen. De borgsom is bedoeld om de verhuurder te beschermen tegen mogelijke schade, kosten voor herstel of niet-betaalde huur.
In tegenstelling tot een **huurcontract voor een woning**, waar de Wet huur 2015 (WH2015) strenge regels stelt over borgsommen, zijn er bij **inhoudingsgronden** minder wettelijke beperkingen. Dit komt omdat grond niet altijd onder dezelfde beschermingsregels valt als een woning. Toch gelden er ook hier belangrijke regels die u als huurder of verhuurder moet kennen.
Wettelijke basis: wat zegt de wet?
Voor **inhoudingsgronden** zijn er geen specifieke wetten zoals de WH2015, maar er gelden nog steeds algemene regels uit het Burgerlijk Wetboek (BW). Belangrijke artikelen zijn:
- Artikel 7:912 BW: Dit artikel regelt dat een borgsom alleen mag worden gevraagd als dit redelijk is en niet onevenredig hoog is. De verhuurder moet kunnen aantonen dat de borgsom nodig is om schade of kosten te dekken.
- Artikel 7:913 BW: De borgsom moet worden beheerd door de verhuurder en mag niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan waarvoor het is bedoeld (bijvoorbeeld huurachterstanden of schade).
- Artikel 7:914 BW: Aan het einde van de huurperiode moet de borgsom worden terugbetaald, tenzij er geldige redenen zijn om dit niet te doen (bijvoorbeeld schade of schulden).
Daarnaast kan er sprake zijn van **overeenkomsten** tussen de huurder en verhuurder waarin specifieke afspraken zijn gemaakt over de borgsom. Deze afspraken moeten altijd in het huurcontract worden vastgelegd en moeten redelijk zijn.
Verschil tussen borgsom bij grond en woninghuur
Bij **woninghuur** gelden strengere regels, zoals:
- De borgsom mag maximaal 2 maanden huur bedragen (art. 7:100 WH2015).
- De borgsom moet binnen 6 maanden na het einde van de huurperiode worden terugbetaald (art. 7:101 WH2015).
- De verhuurder moet een borgsomrekening bijhouden en de huurder hierover informatie verstrekken.
Bij **inhoudingsgronden** zijn deze regels niet van toepassing. Hier geldt alleen het Burgerlijk Wetboek, waardoor de borgsom hoger mag zijn en de terugbetalingstermijn flexibeler is. Toch is het altijd raadzaam om de borgsom in het contract vast te leggen en deze redelijk te houden.
Wat is een redelijke borgsom?
Hoe hoog de borgsom mag zijn, hangt af van verschillende factoren, zoals:
- Type grond: Bij een eenvoudige parkeerplaats is een lagere borgsom redelijk (bijvoorbeeld €100–€300), terwijl bij een caravanterrein of een grond met vaste installaties (zoals een tuinhuis) een hogere borgsom (€500–€2000) kan worden gevraagd.
- Risico voor de verhuurder: Als de grond vaak beschadigd raakt (bijvoorbeeld door graven of bouwen), kan de borgsom hoger zijn.
- Huurprijs: Een borgsom die gelijk is aan 1–3 maanden huur wordt vaak als redelijk beschouwd, maar dit is geen wettelijke regel.
Let op: Als de borgsom onevenredig hoog is (bijvoorbeeld €5000 voor een simpele parkeerplaats), kan dit als oneerlijk worden beschouwd. In zo’n geval kunt u als huurder de borgsom aanvechten.
Praktische voorbeelden
| Type grond | Redelijke borgsom | Toelichting |
|---|---|---|
| Parkeerplaats in een woonwijk | €150–€400 | Gering risico op schade, behalve bij diefstal of vandalisme. |
| Tuinperceel met bestaande tuinhuis | €500–€1200 | Hoger risico op schade aan de tuinhuis of grond. |
| Caravanterrein (per caravan) | €800–€2000 | Afhankelijk van de voorzieningen (elektriciteit, water, sanitaire voorzieningen). |
| Grond voor bouwproject (tijdelijk) | €1000–€5000+ | Hoger risico door mogelijke schade aan de grond of installaties. |
Rechten en plichten van huurder en verhuurder
Rechten van de huurder
- De huurder heeft recht op een duidelijke afspraak over de borgsom in het huurcontract, inclusief de hoogte en de reden waarom deze wordt gevraagd.
- De huurder heeft recht op terugbetaling van de borgsom aan het einde van de huurperiode, tenzij er geldige redenen zijn om dit niet te doen (bijvoorbeeld schade of schulden).
- De huurder heeft recht op een overzicht van de borgsom, zoals eventuele aftrekken voor schade of huurachterstanden.
- De huurder kan protest aanmelden als de borgsom onevenredig hoog is of als de verhuurder de borgsom onredelijk lang niet terugbetaalt.
Plichten van de huurder
- De huurder is verplicht de borgsom volledig en tijdig te betalen voordat de grond in gebruik wordt genomen.
- De huurder moet de grond zo goed als redelijk mogelijk behandelen en schade direct melden aan de verhuurder.
- De huurder moet geen schulden maken aan het einde van de huurperiode (bijvoorbeeld huurachterstanden of kosten voor herstel).
Rechten van de verhuurder
- De verhuurder heeft recht op een borgsom om zich te verzekeren tegen schade of kosten.
- De verhuurder mag de borgsom in mindering brengen op eventuele schade, herstelkosten of huurachterstanden.
- De verhuurder moet de borgsom separaat beheren en niet gebruiken voor andere doeleinden.
Plichten van de verhuurder
- De verhuurder moet de borgsom terugbetalen aan het einde van de huurperiode, tenzij er geldige redenen zijn om dit niet te doen.
- De verhuurder moet de huurder duidelijk informeren over eventuele aftrekken van de borgsom.
- De verhuurder moet de borgsom niet te lang vasthouden. Een redelijke termijn is meestal binnen 1–3 maanden na het einde van de huurperiode.
Veelgestelde vragen over borgsom bij inhoudingsgronden
Mag een verhuurder een borgsom vragen zonder dat dit in het contract staat?
Nee, een borgsom moet altijd in het huurcontract worden vastgelegd. Als de verhuurder een borgsom vraagt zonder dat dit schriftelijk is vastgelegd, is dit niet geldig. U kunt als huurder weigeren om de borgsom te betalen zonder een schriftelijke overeenkomst.
Wat kan een verhuurder met de borgsom doen als ik schade aanbreng?
Als u schade aanbrengt aan de grond of eventuele installaties, mag de verhuurder het bedrag van de schade aftrekken van de borgsom. De verhuurder moet u hierover duidelijk informeren en aantonen hoeveel de schade heeft gekost. Als de schade hoger is dan de borgsom, kunt u als huurder aansprakelijk worden gesteld voor het verschil.
Hoe lang mag een verhuurder mijn borgsom vasthouden?
Er is geen wettelijke termijn zoals bij woninghuur, maar een verhuurder mag de borgsom niet oneigenlijk lang vasthouden. Redelijk is meestal binnen 1–3 maanden na het einde van de huurperiode. Als de verhuurder de borgsom langer vasthoudt zonder geldige reden, kunt u dit aanvechten, bijvoorbeeld via een klacht bij de Consumentenautoriteit of een gerechtelijke procedure.
Kan ik een deel van de borgsom inroemen?
Ja, als u en de verhuurder het eens zijn, kunt u een deel van de borgsom inroemen (bijvoorbeeld als u de grond langer huurt of extra kosten maakt). Dit moet echter schriftelijk worden vastgelegd in een bijlage bij het huurcontract. Zonder schriftelijke overeenkomst is inroemen niet geldig.
Wat kan ik doen als de verhuurder mijn borgsom niet terugbetaalt?
Als de verhuurder de borgsom onredelijk lang niet terugbetaalt (bijvoorbeeld na 3–6 maanden zonder geldige reden), kunt u de volgende stappen nemen:
- Vriendelijk contact opnemen met de verhuurder en vragen om een uitleg en terugbetaling.
- Een schriftelijke herinnering sturen met een termijn (bijvoorbeeld 14 dagen) voor terugbetaling.
- Klacht indienen bij de Consumentenautoriteit als de verhuurder een ondernemer is.
- Gerechtelijk belang aanmelden bij de rechtbank als de verhuurder weigert te reageren.
Tips voor huurders en verhuurders
Voor huurders
- Lees het huurcontract zorgvuldig en let op de afspraken over de borgsom. Vraag om duidelijke uitleg als iets onduidelijk is.
- Maak foto’s of video’s van de grond voordat u begint met gebruikmaken, om eventuele bestaande schade vast te leggen.
- Meld schade direct aan de verhuurder om misverstanden te voorkomen.
- Vraag om een schriftelijk overzicht van de borgsom aan het einde van de huurperiode, inclusief eventuele aftrekken.
- Bewaar alle bewijsstukken, zoals het huurcontract, betalingsbewijzen en communicatie met de verhuurder.
Voor verhuurders
- Leg de borgsom duidelijk vast in het huurcontract, inclusief de reden waarom deze wordt gevraagd.
- Houd de borgsom apart en gebruik deze alleen voor de bedoelde doeleinden (schade, huurachterstanden).
- Communiceer duidelijk met de huurder over eventuele aftrekken van de borgsom.
- Betaal de borgsom tijdig terug aan het einde van de huurperiode, tenzij er geldige redenen zijn om dit niet te doen.
- Wees redelijk in de hoogte van de borgsom. Een onevenredig hoge borgsom