Hoogte van de borgsom bij huur in Rotterdam

In Rotterdam, een bruisende stad met een diverse huurmarkt, is de hoogte van de borgsom bij huur de maximale waarborg die een verhuurder mag eisen voor het nakomen van huurverplichtingen. Nederlandse wetgeving beperkt dit om huurders te beschermen tegen te hoge eisen. Voor woonruimtes geldt meestal een limiet van twee maanden huur, en voor kamers of serviceflats tot drie maanden. Dit artikel belicht de regels, berekeningen en lokale implicaties voor Rotterdammers.

Wettelijke basis van de borgsomhoogte in Rotterdam

Het Nederlandse huurrecht regelt de borgsom in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), met name artikel 7:266. Dit staat verhuurders toe een borgsom te vragen, maar beperkt de hoogte om schadeclaims te dekken zonder huurders te benadelen. In Rotterdam, waar de huurmarkt door de haven en universiteiten druk is, helpt dit misbruik te voorkomen.

De wet maakt onderscheid tussen huurtypen. Bij woonruimte zoals een appartement in de wijk Kralingen of een huis in Rotterdam-Zuid is de maximale borgsom twee keer de maandhuur, exclusief servicekosten. Voor kamerverhuur nabij de Erasmus Universiteit of short-stay in het centrum kan dit drie maanden zijn. Deze grenzen komen uit de Huurwet en voorkomen excessen. De borgsom dient puur als waarborg en mag niet als huurvoorschot fungeren; aan het eind van de huur wordt het terugbetaald, na aftrek van eventuele claims.

Bij geschillen in Rotterdam speelt de Algemene wet bestuursrecht (Awb) een rol. Als de borgsom te hoog lijkt, kunt u terecht bij de Huurcommissie of het Juridisch Loket Rotterdam voor advies. De Huurcommissie kan bindend oordelen als regels worden overtreden.

Maximale hoogte per type huurcontract in Rotterdam

De borgsomhoogte varieert per huurtype, met rekening houdend voor de Rotterdamse markt. Hier een overzicht in tabelvorm:

Type huur	Maximale borgsom	Voorbeeld (bij €900 maandhuur, typisch voor Rotterdam)
Woonruimte (huis/appartement)	2 x maandhuur (excl. servicekosten)	€1.800
Kamerverhuur of studentenhuisvesting	3 x maandhuur	€2.700
Serviceflat of short-stay	3 x maandhuur (of lager bij tijdelijk contract)	€2.700
Zakelijke huur (kantoor/ruimte)	Geen wettelijk maximum, maar vaak 2-3 maanden	N.v.t. (afhankelijk van contract)

Belangrijk: Servicekosten voor onderhoud of nutsvoorzieningen in Rotterdamse huurwoningen tellen niet mee bij de berekening. Vraag bij de Gemeente Rotterdam of verhuurder om specificatie als de huur inclusief is. In sociale huur via corporaties zoals Woonbron is een borgsom zeldzaam, maar in de vrije sector rond de Maas vaak wel.

Praktische voorbeelden van borgsomhoogte in Rotterdam

Neem een appartement in Rotterdam-West voor €1.100 per maand, exclusief €150 servicekosten. De maximale borgsom hoogte huur Rotterdam is dan 2 x €1.100 = €2.200. Meer eisen is onrechtmatig; maak bezwaar via het Juridisch Loket Rotterdam.

Bij kamerverhuur in een studentenhuis bij de Witte de Withstraat voor €700 per maand, mag de borgsom maximaal 3 x €700 = €2.100 zijn. Overschrijding, zoals €2.300, is illegaal. Verhuurders storten de borg vaak op een geblokkeerde rekening conform artikel 7:266 lid 3 BW voor eerlijkheid.

Voor expats in de havenwijk of tijdelijke huurders in de vrije sector bij €1.800 maandhuur voor een luxe woning in Het Park, bedraagt de borgsom €3.600 – een significant bedrag in de Rotterdamse verhuiskosten. Dit onderstreept het belang van de borgsom hoogte huur bij contractbeoordeling.

Rechten en plichten rondom de borgsom in Rotterdam

Als Rotterdams huurder mag u een te hoge borgsom weigeren en eisen dat deze op een derdenrekening staat, buiten bereik van de verhuurder. Na afloop moet de verhuurder binnen een maand terugbetalen, minus openstaande bedragen.

Huurders moeten de borg betalen bij start en de woning netjes houden. Maak met de verhuurder een schade-inventarisatie bij in- en uitgang. Artikel 7:269 BW beperkt verrekening tot aantoonbare schade, niet slijtage.

Recht op teruggave: Volledig als geen schade.
Plicht tot inspectie: Gezamenlijke controle bij vertrek.
Recht op informatie: Uitzicht op gebruik van de borg.

Bij conflicten: Stap naar de Rechtbank Rotterdam of Huurcommissie. Het Juridisch Loket Rotterdam biedt gratis hulp, vooral in gereguleerde sectoren.

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder een borgsom eisen die hoger is dan twee maanden huur?

Nee, voor woonruimtes is twee maanden het maximum per artikel 7:266 BW. In Rotterdam kunt u de Huurcommissie of Rechtbank Rotterdam inschakelen.

Hoe bereken ik de borgsom als de huur inclusief servicekosten is?

Bereken over de kale huur, exclusief servicekosten. Vraag specificatie bij de verhuurder of via het Juridisch Loket Rotterdam om te veel te betalen te vermijden.

Wat als ik de borgsom niet kan betalen?

Overleg met de verhuurder over alternatieven, zoals een garantstelling. Het Juridisch Loket Rotterdam adviseert over opties in de lokale huurmarkt.

## Veelgestelde vragen **Wat is de maximale borgsom die een verhuurder in Rotterdam mag vragen voor een appartement?** Voor een appartement of huis in Rotterdam mag de verhuurder maximaal twee keer de kale maandhuur (exclusief servicekosten) als borgsom vragen. Bijvoorbeeld: bij een huurprijs van €1.200 per maand is de maximale borgsom €2.400. Dit is wettelijk vastgelegd in artikel 7:266 BW. Overschrijding van dit bedrag is niet toegestaan en kunt u aanvechten bij de Huurcommissie of het Juridisch Loket Rotterdam. **Hoe werkt de borgsom bij kamerverhuur in Rotterdam, bijvoorbeeld voor studenten?** Bij kamerverhuur, zoals voor studentenhuizen of tijdelijke verhuur, mag de verhuurder maximaal drie keer de maandhuur als borgsom vragen. Voor een kamer van €600 per maand is dit dus maximaal €1.800. De borgsom moet op een geblokkeerde rekening worden gestort en mag niet als huurvoorschot worden gebruikt. Bij geschillen kunt u terecht bij de Huurcommissie voor een bindende uitspraak. **Wat moet ik doen als de verhuurder een te hoge borgsom vraagt?** Als de verhuurder een borgsom vraagt die hoger is dan wettelijk toegestaan, kunt u dit weigeren en vragen om het bedrag aan te passen. U kunt ook terecht bij het Juridisch Loket Rotterdam voor gratis advies of een klacht indienen bij de Huurcommissie. Zij kunnen een bindende uitspraak doen en de verhuurder verplichten het teveel betaalde bedrag terug te storten. **Hoe wordt de borgsom terugbetaald aan het einde van de huurperiode?** De verhuurder moet de borgsom binnen een maand na beëindiging van het huurcontract terugbetalen, minus eventuele kosten voor schade of openstaande betalingen. Maak bij het verlaten van de woning altijd een gezamenlijke inspectie met de verhuurder en leg de staat van de woning vast. Dit voorkomt discussies over de teruggave van de borgsom. **Mag de verhuurder de borgsom gebruiken om achterstallige huur te verrekenen?** Ja, de verhuurder mag de borgsom gebruiken om achterstallige huur of schade aan de woning te verrekenen, mits dit aantoonbaar is. Normale slijtage mag niet worden verrekend. Zorg altijd voor een schriftelijke specificatie van de verrekening en vraag om bewijs van de schade of openstaande bedragen. Bij onenigheid kunt u de Huurcommissie inschakelen. **Wat zijn mijn rechten als de verhuurder de borgsom niet terugbetaalt?** Als de verhuurder de borgsom niet binnen een maand terugbetaalt of onterecht inhoudt, kunt u een officiële klacht indienen bij de Huurcommissie of naar de kantonrechter stappen. Het Juridisch Loket Rotterdam kan u helpen met het opstellen van een brief of het starten van een procedure. Bewaar altijd kopieën van het huurcontract, de borgsomovereenkomst en eventuele inspectierapporten. **Hoe bereken ik de borgsom als de huurprijs inclusief servicekosten is?** De borgsom wordt altijd berekend over de kale huurprijs, exclusief servicekosten. Vraag de verhuurder om een specificatie van de huurprijs en servicekosten als deze niet duidelijk zijn. Bijvoorbeeld: als de totale huur €1.000 per maand is, waarvan €200 servicekosten, dan is de maximale borgsom 2 x €800 = €1.600. Dit voorkomt dat u te veel betaalt. ### TL;DR In Rotterdam is de maximale borgsom voor woonruimtes twee maanden kale huur en voor kamers drie maanden. Verhuurders mogen deze limieten niet overschrijden en moeten de borgsom terugbetalen na aftrek van eventuele schade. Bij geschillen kunt u terecht bij de Huurcommissie of het Juridisch Loket Rotterdam voor hulp en advies. ### Key Takeaways - De maximale borgsom voor een appartement of huis in Rotterdam is twee keer de kale maandhuur (exclusief servicekosten). - Voor kamerverhuur of studentenhuisvesting geldt een maximum van drie maanden huur als borgsom. - Verhuurders moeten de borgsom op een geblokkeerde rekening storten en binnen een maand na huureinde terugbetalen, minus eventuele schade. - Bij een te hoge borgsom of niet-terugbetaling kunt u terecht bij de Huurcommissie of het Juridisch Loket Rotterdam. - Zorg altijd voor een schriftelijke inspectie bij in- en uitgang om discussies over schade te voorkomen.