Afrekening Servicekosten

Wat Zijn Servicekosten?

Servicekosten zijn kosten bovenop de kale huur voor diensten en voorzieningen. Dit kunnen kosten zijn voor verwarming, water, schoonmaak of onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. Jaarlijks moet de verhuurder een afrekening maken.

Soorten Servicekosten

Kostenpost	Omschrijving	Afrekening
Stookkosten	Verwarming, warmwater	Op basis van verbruik
Water	Waterverbruik	Op basis van verbruik
Elektra gemeenschappelijk	Verlichting trappenhuis	Verdeling over bewoners
Schoonmaak	Gemeenschappelijke ruimtes	Vaste verdeling
Huismeester	Kosten huismeester	Vaste verdeling

Jaarlijkse Afrekening

De verhuurder moet:

• Jaarlijks een specificatie geven
• Binnen redelijke termijn na boekjaar
• Duidelijk aangeven wat u betaalde (voorschot) en wat werkelijk was
• Eventueel te veel betaald terugbetalen

Controle en Bezwaar

Afrekening bij Einde Huur

Bij vertrek:

• Verhuurder maakt eindafrekening
• Vaak pas maanden na vertrek (na boekjaar)
• Vordering of terugbetaling mogelijk
• Wordt soms verrekend met waarborgsom

Niet-Verrekenbare Kosten

De verhuurder mag sommige kosten niet als servicekosten rekenen:

• Onderhoudskosten van het gebouw
• Administratiekosten verhuurder
• Onroerende zaakbelasting
• Kapitaalslasten (rente, afschrijving)

Krijg ik geld terug als ik minder heb verbruikt?

Ja, als uw werkelijke verbruik lager was dan het voorschot, krijgt u het verschil terug.

Wat als de verhuurder geen afrekening stuurt?

Sommeer de verhuurder schriftelijk. Komt er geen reactie, dan kunt u naar de Huurcommissie.

Mag de verhuurder onbeperkt nabetaling vragen?

De nabetaling moet redelijk zijn. Bij extreme verhogingen kunt u bezwaar maken.

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.

## Veelgestelde vragen **Wanneer moet de verhuurder de servicekosten afrekenen?** De verhuurder is verplicht om jaarlijks een specificatie van de servicekosten te verstrekken, meestal binnen zes maanden na afloop van het boekjaar. Dit betekent dat u uiterlijk in juni de afrekening over het voorgaande kalenderjaar moet ontvangen. Komt de afrekening te laat, dan kunt u de verhuurder schriftelijk sommeren. Reageert deze niet, dan kunt u een klacht indienen bij de Huurcommissie. **Hoe kan ik controleren of de servicekosten kloppen?** U heeft het recht om de onderliggende facturen en bewijsstukken in te zien. Vraag hiervoor schriftelijk inzage aan bij de verhuurder. Controleer of de kosten redelijk zijn, of de verdeling over de huurders eerlijk is en of er geen niet-verrekenbare kosten in staan. Bij twijfel kunt u een deskundige inschakelen of bezwaar maken bij de Huurcommissie. **Wat als ik het niet eens ben met de afrekening?** Als u het niet eens bent met de afrekening, kunt u bezwaar maken bij de verhuurder. Doe dit schriftelijk en geef duidelijk aan waarom u het niet eens bent. Reageert de verhuurder niet of wijst hij uw bezwaar af, dan kunt u binnen zes maanden na ontvangst van de afrekening een procedure starten bij de Huurcommissie. **Kan de verhuurder zomaar de servicekosten verhogen?** De verhuurder mag de servicekosten niet zomaar verhogen. Als de kosten stijgen door bijvoorbeeld hogere energieprijzen, moet dit duidelijk onderbouwd worden met bewijsstukken. Bij een plotselinge, onredelijke verhoging kunt u bezwaar maken. De verhuurder moet de verhoging altijd vooraf aankondigen en toelichten. **Wat gebeurt er met de servicekosten als ik ga verhuizen?** Bij vertrek maakt de verhuurder een eindafrekening van de servicekosten. Dit gebeurt vaak pas na afloop van het boekjaar, dus het kan maanden duren voordat u een eventuele teruggave ontvangt. De verhuurder mag de waarborgsom niet zomaar verrekenen met openstaande servicekosten; hiervoor is uw toestemming nodig of een rechterlijke uitspraak. **Welke kosten mag de verhuurder niet als servicekosten doorberekenen?** De verhuurder mag geen onderhoudskosten van het gebouw, administratiekosten, onroerende zaakbelasting of kapitaalslasten (zoals rente en afschrijving) als servicekosten doorberekenen. Ook kosten voor reparaties of groot onderhoud vallen hier niet onder. Controleer de afrekening goed op deze punten. **Hoe lang moet ik bewaren om mijn servicekostenafrekeningen?** Het is verstandig om uw servicekostenafrekeningen minimaal vijf jaar te bewaren. Dit is de wettelijke verjaringstermijn voor vorderingen. Mocht er later een geschil ontstaan, dan heeft u bewijs in handen. Bewaar ook alle correspondentie met de verhuurder over de servicekosten. ### TL;DR Servicekosten zijn extra kosten bovenop de huur voor diensten zoals verwarming en schoonmaak. De verhuurder moet jaarlijks een duidelijke afrekening verstrekken, die u kunt controleren en waar u bezwaar tegen kunt maken. Niet alle kosten mogen als servicekosten worden doorberekend, en bij vertrek volgt een eindafrekening. ### Key Takeaways - De verhuurder moet jaarlijks een gedetailleerde afrekening van de servicekosten verstrekken, meestal binnen zes maanden na afloop van het boekjaar. - U heeft het recht om de onderliggende bewijsstukken in te zien en bezwaar te maken bij de Huurcommissie als u het niet eens bent met de afrekening. - Niet alle kosten mogen als servicekosten worden doorberekend; controleer de afrekening op niet-verrekenbare kosten zoals onderhoud of administratiekosten. - Bij vertrek maakt de verhuurder een eindafrekening, maar dit kan maanden duren. De waarborgsom mag niet zomaar worden verrekend met openstaande servicekosten. - Bewaar uw servicekostenafrekeningen en correspondentie minimaal vijf jaar voor eventuele geschillen.