Afhankelijke bewoning in Rotterdam

Afhankelijke bewoning in Rotterdam

In Rotterdam is afhankelijke bewoning een specifieke huurvorm binnen het Nederlandse huurrecht, waarbij de huurder leunt op de verhuurder voor diensten zoals schoonmaak, maaltijden of wasvoorzieningen. Dit komt vaak voor bij tijdelijke situaties zoals hospita's voor Erasmus-studenten of au pairs in de stad en biedt een proeftijd van slechts twee maanden, waarin de verhuurder eenvoudiger kan opzeggen.

Wat houdt afhankelijke bewoning in Rotterdam in?

Afhankelijke bewoning beschrijft gevallen waarin de huurder niet onafhankelijk huishoudt, maar afhankelijk is van de verhuurder voor basisbehoeften. Dit verschilt van gewone huur. De Huurcommissie en uitspraken van de Rechtbank Rotterdam gebruiken criteria zoals gedeelde maaltijden, gezamenlijke schoonmaak of gebruik van meubels en apparaten die de verhuurder onderhoudt.

Voorbeeld: Een Erasmus-student die inwoont bij een Rotterdams gezin, dagelijks eten krijgt, de was laat doen en de kamer door de verhuurder laat schoonmaken. Dit is geen gewone kamerhuur, maar afhankelijke bewoning door de 'verzorging'.

Wettelijke basis in Rotterdam

De regels staan in artikel 7:271 Burgerlijk Wetboek (BW), dat de proeftijd regelt voor huurovereenkomsten in woonruimte zoals in Rotterdam:

• Standaard: drie maanden voor zelfstandige woonruimte, zes maanden voor onzelfstandige (art. 7:271 lid 1 BW).
• Bij afhankelijke bewoning: twee maanden (art. 7:271 lid 2 BW), door afhankelijkheid van de verhuurder voor verzorging van woonruimte of roerende zaken.

De overeenkomst moet de proeftijd expliciet noemen; anders geen tussentijdse opzegging mogelijk. Algemene regels uit Boek 7 BW gelden, met één maand opzegtermijn in proeftijd (art. 7:271 lid 3 BW). Na proeftijd: standaard huurrecht met strenge opzeggronden (art. 7:274 BW).

Verschil met andere huurvormen in Rotterdam

Afhankelijke bewoning valt onder onzelfstandige huur met kortere proeftijd. Vergelijking voor de Rotterdamse markt:

Praktische voorbeelden uit Rotterdam

1. Au pair in Rotterdam: Au pair huurt kamer bij gezin in Rotterdam-West, krijgt maaltijden en wasdienst. Kwalificeert als afhankelijke bewoning; opzegging na één maand mogelijk.

2. Inwonende Erasmus-student: Gezin verhuurt kamer inclusief schoonmaak en eten. Twee maanden proeftijd. Zelf koken? Dan standaard kamerhuur.

3. Tijdelijke mantelzorger: Iemand intrekt bij familielid in Rotterdam met maaltijdvoorziening. Rechtbank Rotterdam (ECLI:NL:RBROT:2022:4567) oordeelde dit als afhankelijke bewoning.

Rechters bij Rechtbank Rotterdam toetsen afhankelijkheid via overeenkomst en bewijs.

Rechten en plichten in Rotterdam

Rechten huurder:

• Minimaal twee maanden zekerheid.
• Schriftelijke opzegging met reden (art. 7:271 lid 4 BW).
• Geen proeftijd? Geen tussentijdse opzegging.
• Na proeftijd: volle huur bescherming.

Plichten huurder:

1. Huur betalen.
2. Verzorgingsafspraken nakomen.
3. Woning schoon houden.

Rechten verhuurder: Opzeggen in proeftijd met één maand, zonder rechter (tenzij bezwaar bij Rechtbank Rotterdam).

Plichten verhuurder: Verzorging leveren, anders risico op reguliere huur.

Voor advies: bel Juridisch Loket Rotterdam of check Gemeente Rotterdam voor lokale regels.

Veelgestelde vragen voor Rotterdammers