Aanzeggingplicht verhuurder in Rotterdam

De aanzeggingplicht voor verhuurders is een belangrijke wettelijke eis voor tijdelijke huurcontracten van woonruimte in Rotterdam. Deze verplichting zorgt ervoor dat huurders in de havenstad ruim op tijd weten of hun huurovereenkomst niet wordt verlengd, zodat ze in de competitieve Rotterdamse woningmarkt op tijd een nieuwe woning kunnen zoeken. Het betreft een schriftelijke mededeling minstens één maand voor de einddatum van het contract, zoals vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek.

Wat houdt de aanzeggingplicht in voor Rotterdamse huurders?

Deze aanzeggingplicht geldt uitsluitend voor tijdelijke huurcontracten in de vrije sector voor woonruimte, met een duur van maximaal twee jaar. Anders dan bij een contract voor onbepaalde tijd, dat alleen eindigt bij opzegging, loopt een tijdelijk contract vanzelf af op de afgesproken datum. Besluit de verhuurder niet te verlengen, dan moet hij de huurder schriftelijk informeren. Zo krijgt de huurder in Rotterdam, waar wachtlijsten lang zijn, voldoende tijd om alternatieven te vinden in wijken als Kralingen of de Kop van Zuid.

De regel is ingevoerd om huurders te behoeden voor plotselinge verrassingen. Zonder tijdige melding riskeert een Rotterdammer laat te beseffen dat hij moet verhuizen, wat stress en extra kosten oplevert in een markt met hoge huren en beperkt aanbod. Vooral in de bruisende stad aan de Maas is deze bescherming essentieel.

Wettelijke grondslag van de aanzeggingplicht

De aanzeggingplicht voor verhuurders staat in het Burgerlijk Wetboek (BW), Boek 7, artikel 7:271, lid 3. Dit artikel bepaalt dat een tijdelijke huurovereenkomst voor woonruimte automatisch eindigt op de contractdatum. Wil de verhuurder geen verlenging, dan moet hij de huurder minstens één maand van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen van het niet-verlengen.

Sinds de huurrechtwijzigingen in 2016 biedt deze bepaling meer duidelijkheid over tijdelijke contracten. BW artikel 7:232 behandelt algemene opzegtermijnen, maar voor tijdelijke overeenkomsten is de aanzegging een gerichte maatregel. Bij niet-naleving kan de verhuurder in Rotterdam aansprakelijk zijn voor schade, zoals dubbele huurkosten, en huurders kunnen dit voorleggen aan de Rechtbank Rotterdam.

Let op: Dit geldt alleen voor vrije sectorcontracten. Bij sociale huur via de Gemeente Rotterdam of Woonbron, of bij onbepaalde tijdcontracten, hanteren andere regels, zoals een opzegtermijn van drie maanden (BW 7:271, lid 1).

Vergelijking tijdelijke en onbepaalde tijd contracten in Rotterdam

Aspect	Tijdelijk contract (max. 2 jaar)	Contract onbepaalde tijd
Einde contract	Automatisch op einddatum	Alleen via opzegging
Plicht verhuurder	Aanzegging minstens 1 maand vooraf	Opzegging met 3 maanden termijn
Toepassingsgebied	Vrije sector in Rotterdam	Alle huurwoningen in de stad
Gevolgen niet-naleving	Mogelijke claim op schadevergoeding	Contract blijft doorlopen

Praktijkvoorbeelden van de aanzeggingplicht in Rotterdam

Stel, u huurt een studio in Rotterdam-West voor 18 maanden, van 1 januari 2023 tot 30 juni 2024. De verhuurder besluit de woning voor familie te gebruiken en moet u uiterlijk 30 mei 2024 schriftelijk melden dat de huur stopt. Dit kan via brief, e-mail (indien contractueel toegestaan) of aangetekende brief. Vergeet hij dit, dan kan het contract na 30 juni stilzwijgend overgaan in een onbepaald contract, met volledige huurdersrechten.

Een ander geval: Een eenjarig contract eindigt op 31 december; de aanzegging moet voor 30 november binnen zijn. Komt die te laat, dan kunt u als huurder bij de Rechtbank Rotterdam betogen dat de melding ongeldig is en het contract moet doorgaan. Het Juridisch Loket Rotterdam ziet vaak zulke zaken, vooral bij onjuiste of verlate aanzeggingen in de stad.

Rechten en verplichtingen bij de aanzeggingplicht

Rechten van Rotterdamse huurders

Tijdige melding: U krijgt minstens één maand om in de Rotterdamse markt een nieuwe woning te vinden, bijvoorbeeld via Funda of de Gemeente Rotterdam.
Vergoeding van schade: Bij te late aanzegging en daardoor extra uitgaven (zoals tijdelijke opvang) kunt u de verhuurder aanspreken (BW 6:74).
Controle via instanties: Laat de aanzegging toetsen bij de Huurcommissie of het Juridisch Loket Rotterdam voor gratis advies.

Verplichtingen van de verhuurder

Schriftelijke opmaak: De kennisgeving moet duidelijk het niet-verlengen en de einddatum vermelden.
Op tijd versturen: Niet later dan één maand voor afloop.
Bewijs bewaren: Houd verzendbewijs bij, om geschillen bij de Rechtbank Rotterdam te vermijden.

Als huurder moet u de woning schoon achterlaten bij vertrek, maar opzeggen is bij tijdelijke contracten niet nodig.

Veelgestelde vragen over de aanzeggingplicht in Rotterdam

Wat als de verhuurder de aanzegging vergeet?

Bij te late of niet-schiftelijke melding eindigt het contract niet vanzelf. Het kan overgaan in onbepaalde tijd, of de verhuurder moet alsnog opzeggen met drie maanden termijn. Neem contact op met het Juridisch Loket Rotterdam voor hulp.

Moet de aanzegging per aangetekende post?

Nee, dat is niet verplicht, zolang het schriftelijk en aantoonbaar is verstuurd. E-mail werkt als het contract dat toestaat, maar bewaar altijd bewijs.

## Veelgestelde vragen **Geldt de aanzeggingplicht ook voor sociale huurwoningen in Rotterdam?** Nee, de aanzeggingplicht geldt alleen voor tijdelijke huurcontracten in de vrije sector (maximaal 2 jaar). Voor sociale huurwoningen via bijvoorbeeld Woonbron of de Gemeente Rotterdam gelden andere regels, zoals een opzegtermijn van drie maanden. Bij twijfel kunt u contact opnemen met de Huurcommissie of het Juridisch Loket Rotterdam voor verduidelijking. **Wat kan ik doen als mijn verhuurder de aanzegging te laat of helemaal niet stuurt?** Als de verhuurder de aanzegging te laat of niet verstuurt, eindigt het tijdelijke contract niet automatisch. Het kan dan overgaan in een contract voor onbepaalde tijd. U kunt de verhuurder aanspreken op schadevergoeding (bijv. dubbele huurkosten) en juridisch advies inwinnen bij het Juridisch Loket Rotterdam of een advocaat gespecialiseerd in huurrecht. **Moet de aanzegging per aangetekende brief worden verstuurd?** Nee, een aangetekende brief is niet verplicht, maar de aanzegging moet wel schriftelijk en aantoonbaar zijn. Een e-mail is voldoende als het huurcontract dit toestaat. Bewaar altijd bewijs van verzending (bijv. verzendbevestiging of kopie van de brief) om problemen bij de Rechtbank Rotterdam te voorkomen. **Wat gebeurt er als ik na de einddatum van mijn tijdelijke contract blijf wonen zonder nieuwe overeenkomst?** Als u na de einddatum blijft wonen en de verhuurder heeft niet tijdig aangezegd, kan het contract stilzwijgend overgaan in een contract voor onbepaalde tijd. U behoudt dan alle huurdersrechten, maar de verhuurder kan alsnog opzeggen met een termijn van drie maanden. Laat de situatie altijd toetsen bij een juridisch adviseur. **Kan een verhuurder de aanzegging intrekken als hij toch besluit het contract te verlengen?** Ja, een verhuurder kan de aanzegging intrekken en alsnog besluiten het contract te verlengen. Dit moet wel schriftelijk en tijdig gebeuren, bij voorkeur voor de einddatum van het contract. Zorg dat u schriftelijke bevestiging ontvangt om misverstanden te voorkomen, vooral in de competitieve Rotterdamse woningmarkt. **Hoe kan ik controleren of mijn verhuurder zich aan de aanzeggingplicht houdt?** Controleer of de aanzegging schriftelijk is, de einddatum vermeldt en minstens één maand voor het einde van het contract is verstuurd. Bewaar alle correspondentie en laat de aanzegging desgewenst toetsen bij het Juridisch Loket Rotterdam of de Huurcommissie. Zij kunnen beoordelen of de melding rechtsgeldig is. **Wat zijn de gevolgen voor de verhuurder als hij de aanzeggingplicht niet nakomt?** Als de verhuurder de aanzeggingplicht niet nakomt, kan het contract automatisch overgaan in een contract voor onbepaalde tijd. Daarnaast kan de verhuurder aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade (bijv. dubbele huurkosten of verhuisstress). Huurders kunnen dit voorleggen aan de Rechtbank Rotterdam voor een schadevergoeding. ### TL;DR De aanzeggingplicht verplicht verhuurders in Rotterdam om huurders minstens één maand van tevoren schriftelijk te informeren als een tijdelijk huurcontract niet wordt verlengd. Dit geldt alleen voor vrije sectorcontracten tot maximaal twee jaar. Bij niet-naleving kan het contract overgaan in onbepaalde tijd en kan de verhuurder aansprakelijk zijn voor schade. ### Key Takeaways - De aanzeggingplicht geldt alleen voor tijdelijke huurcontracten (max. 2 jaar) in de vrije sector in Rotterdam. - Verhuurders moeten huurders minstens één maand voor het einde van het contract schriftelijk informeren over het niet-verlengen. - Bij te late of ontbrekende aanzegging kan het contract overgaan in een contract voor onbepaalde tijd. - Huurders kunnen schadevergoeding eisen als de verhuurder de plicht niet nakomt (bijv. via de Rechtbank Rotterdam). - Bewaar altijd bewijs van de aanzegging (bijv. e-mail of brief) om geschillen te voorkomen.