Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Чрезвычайна ситуация: Задължение за достъп

При чрезвычайни ситуации в Ротердам наемателят може незабавно да влезе във вашето жилище. Научете правата и задълженията си според BW чл. 7:231-233. Помощ: Районен съд Ротердам или Юридическо бюро.

3 min leestijd

Чрезвычайна ситуация: Задължение за достъп за наемател в Ротердам

При чрезвычайна ситуация наемателят има право на незабавен достъп до вашето жилище в Ротердам при определени условия, дори ако вие като наемател не сте съгласни. Мислете за течове на вода, течове на газ или риск от пожар. Законите уреждат това, за да се ограничи щетата и да се гарантира безопасността. Като наемател имате право на разумно време за подготовка и обезщетение за щети, ако достъпът е бил ненужен или не е бил добре организиран. В Ротердам при спорове можете да се обърнете към Районен съд Ротердам, Wilhelminaplein 100-125 или Юридическо бюро Ротердам, Westblaak 180.

Кога се говори за чрезвычайна ситуация?

Чрезвычайна ситуация е ситуация, в която е незабавно необходима дейност, за да се:

  • Предотвратят здравни рискове (нпр. теч на газ, образуване на мухъл, развалена храна в хладилник)
  • Ограничи материална щета (нпр. сериозен теч на вода, риск от наводнение)
  • Предотврати риск от пожар (нпр. дефектна електрическа проводка, късо съединение)
  • Бъде застрашена безопасността на жителите или съседите (нпр. утаяваща се основа)

Законът не дава пълен списък, но ситуацията трябва да е наложителна и необходима. Наемателят не може просто така да влезе във вашето жилище в Ротердам за проверка на наема.

Правна основа

Същността на задължението за достъп при чрезчайни ситуации е уредена в:

  • Член 7:231 BW: Урежда достъпа до наемното жилище.
  • Член 7:232 BW: Достъп само в разумни часове с предупреждение, с изключение на случаи на спешност.
  • Член 7:233 BW: Наемателят трябва бързо да ви информира за достъпа.

Общи правила като разумност и честност (чл. 6:2 BW) също важат. При злоупотреба можете в Ротердам да се обърнете към съда.

Практически примери в Ротердам

Примери за чрезчайни ситуации срещу не-чрезчайни:

Чрезвычайна ситуация (достъп задължителен) Не е чрезвычайна ситуация (достъп незадължителен)
  • Теч на газ с риск от експлозия
  • Теч на вода, който уврежда стените (нпр. течащ покрив)
  • Риск от пожар поради претоварване на контактни розетки
  • Мухъл или развалена храна с риск за здравето
  • Не стабилен балкон или стълба
  • Проверка на наема
  • Рутинна инспекция без спешност
  • Ремонт на не-пожароопасни уреди
  • Поставяне на мебели
  • Проверка на стари щети без остър риск

Права и задължения

Права на наемателя

  • Незабавен достъп без разрешение при спешност.
  • Спешни ремонти.
  • Задължение за информиране след края.

Задължения на наемателя

  • Без ненужни щети или нарушаване на поверителността.
  • Минимални неудобства (не през нощта без причина).
  • Обезщетение при грешки.

Права на наемодателя

  • Предупреждение където е възможно.
  • Бюджет за разходи за ремонта.
  • Иск за щети при неправомерен достъп. Свържете се с Юридическо бюро Ротердам, Westblaak 180.