Граница за либерализация на пунктовата система в Ротердам: въздействие върху вашето наемно жилище
Пунктовата система за граница за либерализация определя дали наемно жилище в Ротердам остава в социалния наемен сектор или преминава към свободния сектор. От 2024 г. важи заострена реглация, базирана на точки за наемна цена, местоположение и качество. Ако жилището надхвърли границата, наемът може да бъде повишен свободно. Този статия обсъжда системата, последствията за наемодатели и наематели в Ротердам, както и локални помощни средства като Ротердамския районен съд на Wilhelminaplein 100-125 и Юридическото бюро Ротердам на Westblaak 180.
Какво представлява границата за либерализация на пунктовата система за Ротердам?
В Ротердам, град с високо напрежение на жилищния пазар, тази система помага за запазване на достъпни наеми за средни и ниски доходи. Системата оценява жилищата на база:
- Наемна цена: По-високи суми носят повече точки.
- Местоположение: Жилища в популярни квартали като Kralingen или Центъра получават по-високи точки поради пазарно напрежение.
- Качество: Площ, съоръжения и състояние на жилището.
- Възраст и енергия: По-нови, енергийно ефективни къщи получават допълнителни точки.
Ако резултатът надхвърли границата за либерализация (повишена през 2024 г.), жилището излиза от социалния сектор. Наемодателите тогава могат да искат пазарни наеми, които в Ротердам често надхвърлят €1.100.
Правна основа и контекст на Ротердам
Базирано на Закона за социалния наем и Закона за наемната помощ:
- Член 1.1 Закон за социалния наем: Критерии за либерализация.
- Член 1.1 Закон за наемната помощ: Условия за помощта.
- Наредба за социалния наем: Точки и граници, адаптирани за градове като Ротердам.
От 1 януари 2024 г. границата е повишена специално за Ротердам, за да се защити социалният жилищен фонд в този привличащ град.
Как се изчислява пунктовата оценка в Ротердам?
Всеки фактор допринася за общата оценка. Пример за пазара в Ротердам:
| Фактор | Описание | Точки (пример за Ротердам) |
|---|---|---|
| Наемна цена | Месечен наем. | €1.100+ в Центъра = 32 точки. |
| Местоположение | Напрежение на жилищния пазар. | Kralingen или Rotterdam-Zuid = 28 точки. |
| Качество на жилището | Размер и съоръжения. | 4-стаен апартамент с асансьор = 22 точки. |
| Възраст | Година на строителство. | Изградено след 2010 г. = 16 точки. |
| Енергийно представяне | Енергиен етикет. | Етикет A++++ = 12 точки. |
Границата за либерализация е около 140-150 точки (2024 г.). Локални вариации важат поради натиска в Ротердам; проверете чрез общината или Комисията по наемите. При спорове: Ротердамски районен съд, Wilhelminaplein 100-125 или Юридическо бюро Ротердам, Westblaak 180 за безплатни консултации.
Последици за наематели и наемодатели в Ротердам
Наематели: Останете под границата за регулиран наем и помощ. При преминаване: по-високи разходи, но вероятно повече комфорт. Наемодатели: Свобода в ценообразуването в град с 650.000 жители и недостиг. Уникално за Ротердам: жилищните кооперации трябва да запазят 80% социален наем.
За лични случаи се консултирайте с Юридическото бюро Ротердам или Ротердамския районен съд.