حالة الطوارئ: التزام بالوصول للمالك في روتردام
في حالة الطوارئ، يحق للمالك بموجب شروط معينة الوصول الفوري إلى مسكنك في روتردام، حتى لو لم توافق كمستأجر. فكر في تسربات المياه، تسربات الغاز أو خطر الحريق. ينظم القانون ذلك للحد من الأضرار وضمان السلامة. كمستأجر، لك الحق في وقت إعداد معقول وتعويض عن الأضرار إذا كان الوصول غير ضروري أو غير منظم جيدًا. في روتردام، يمكنك اللجوء إلى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125 أو المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 في حال النزاعات.
متى يُعتبر الوضع حالة طوارئ؟
حالة الطوارئ هي وضع يتطلب التدخل الفوري لـ:
- منع مخاطر الصحة (مثل تسرب الغاز، تشكل العفن، طعام فاسد في الثلاجة)
- الحد من الأضرار المادية (مثل تسرب مياه شديد، خطر الفيضان)
- منع خطر الحريق (مثل عطل في الأسلاك الكهربائية، قصر دائرة)
- تعريض سلامة السكان أو الجيران للخطر (مثل أساسات مترهلة)
لا يقدم القانون قائمة كاملة، لكن الوضع يجب أن يكون ملحًا وضروريًا. لا يحق للمالك الدخول إلى مسكنك في روتردام فقط لفحص الإيجار.
الأساس القانوني
جوهر التزام الوصول في حالات الطوارئ مذكور في:
- المادة 7:231 من القانون المدني: تنظم الوصول إلى مسكن الإيجار.
- المادة 7:232 من القانون المدني: الوصول فقط في أوقات معقولة مع إشعار، باستثناء حالات الطوارئ.
- المادة 7:233 من القانون المدني: يجب على المالك إبلاغك بسرعة عن الوصول.
تنطبق أيضًا القواعد العامة مثل المعقولية والإنصاف (المادة 6:2 من القانون المدني). في حال الإساءة، يمكنك اللجوء إلى المحكمة في روتردام.
أمثلة عملية في روتردام
أمثلة على حالات الطوارئ مقابل غير الطوارئ:
| حالة طوارئ (الوصول ملزم) | ليس حالة طوارئ (الوصول غير ملزم) |
|---|---|
|
|
الحقوق والواجبات
حقوق المالك
- الوصول الفوري بدون إذن في حال الطوارئ.
- إجراء إصلاحات ملحة.
- التزام بالإفصاح بعد الانتهاء.
واجبات المالك
- عدم إحداث أضرار غير ضرورية أو انتهاك خصوصية.
- إزعاج أدنى (ليس ليلاً بدون سبب).
- تعويض عن الأضرار في حال الأخطاء.
حقوق المستأجر
- إشعار حيثما أمكن.
- تقدير التكاليف للإصلاحات.
- مطالبة تعويض في حال الوصول غير المشروع. اتصل بمكتب المساعدة القانونية روتردام، Westblaak 180.