حد الليبراليزاسي في نظام النقاط في روتردام: التأثير على شقتك المستأجرة
يحدد نظام نقاط حد الليبراليزاسي ما إذا كانت شقة مستأجرة في روتردام تبقى في قطاع الإيجار الاجتماعي أو تنتقل إلى القطاع الحر. منذ عام 2024، ينطبق نظام مشدد يعتمد على نقاط لسعر الإيجار والموقع والجودة. إذا تجاوزت الشقة الحد، يُسمح برفع الإيجار بحرية. يناقش هذا المقال النظام والعواقب على مستأجري روتردام وملاك العقارات، والأدوات المحلية مثل محكمة روتردام في ساحة ويلهلمينا 100-125 والمكتب القانوني روتردام في ويستبلاك 180.
ما هو حد الليبراليزاسي في نظام النقاط بالنسبة لروتردام؟
في روتردام، المدينة ذات الضغط السكني العالي، يساعد هذا النظام في الحفاظ على إيجارات ميسورة التكلفة للدخول المتوسطة والمنخفضة. يقيم النظام الشقق بناءً على:
- سعر الإيجار: المبالغ الأعلى تحصل على نقاط أكثر.
- الموقع: الشقق في الأحياء الشعبية مثل كرالينغن أو الوسط تحصل على نقاط أعلى بسبب الضغط السوقي.
- الجودة: المساحة والمرافق وحالة الشقة.
- العمر والطاقة: المنازل الأحدث والموفرة للطاقة تحصل على نقاط إضافية.
إذا تجاوزت النتيجة حد الليبراليزاسي (الذي تم رفعه في 2024)، فإن الشقة تخرج من القطاع الاجتماعي. يمكن لملاك العقارات حينها طلب إيجارات تتوافق مع السوق، والتي غالباً ما تتجاوز 1100 يورو في روتردام.
الأساس القانوني والسياق الروتردامي
بناءً على قانون الإيجار الاجتماعي وقانون إعانة الإيجار:
- المادة 1.1 قانون الإيجار الاجتماعي: معايير الليبراليزاسي.
- المادة 1.1 قانون إعانة الإيجار: شروط الإعانة.
- قرار الإيجار الاجتماعي: النقاط والحدود، معدلة للمدن مثل روتردام.
منذ 1 يناير 2024، تم رفع الحد بشكل خاص لروتردام لحماية المخزون الاجتماعي في هذه المدينة الجاذبة.
كيف يتم حساب درجة النقاط في روتردام؟
كل عامل يساهم في النتيجة الإجمالية. مثال لسوق روتردام:
| العامل | الوصف | النقاط (مثال روتردام) |
|---|---|---|
| سعر الإيجار | الإيجار الشهري. | 1100 يورو+ في الوسط = 32 نقطة. |
| الموقع | ضغط سوق الشقق. | كرالينغن أو روتردام-جنوب = 28 نقطة. |
| جودة الشقة | الحجم والمرافق. | شقة 4 غرف مع مصعد = 22 نقطة. |
| العمر | سنة البناء. | بنيت بعد 2010 = 16 نقطة. |
| أداء الطاقة | تصنيف الطاقة. | تصنيف A++++ = 12 نقطة. |
يتراوح حد الليبراليزاسي حول 140-150 نقطة (2024). تطبق الاختلافات المحلية بسبب الضغط في روتردام؛ تحقق عبر البلدية أو لجنة الإيجار. في حال النزاعات: محكمة روتردام، ساحة ويلهلمينا 100-125 أو المكتب القانوني روتردام، ويستبلاك 180 لنصيحة مجانية.
العواقب على المستأجرين وملاك العقارات في روتردام
المستأجرون: ابقَ تحت الحد للإيجار المنظم والإعانة. عند الانتقال: تكاليف أعلى، لكن ربما راحة أكبر. ملاك العقارات: حرية في تسعير الأسعار في مدينة تضم 650,000 نسمة وضيق. خاص بروتردام: يجب على الشركات السكنية الحفاظ على 80% إيجار اجتماعي.
استشر في الحالات الشخصية المكتب القانوني روتردام أو محكمة روتردام.