Atribuirea dreptului de închiriere la divorț în Rotterdam

Atribuirea dreptului de închiriere la divorț în Rotterdam

În Rotterdam, unde piața chiriilor este tensionată, la divorț sau ruperea relației cu o locuință închiriată, dreptul de închiriere trebuie atribuit unuia dintre parteneri. Tribunalul Rotterdam decide în acest sens după o cântărire atentă a intereselor, ținând cont de copii, venituri și legături locale, precum locul de muncă în port sau școli în cartiere ca Rotterdam-Zuid. Regula diferă pentru căsătoriți și parteneri necăsătoriți.

Cum funcționează atribuirea dreptului de închiriere?

Atribuirea dreptului de închiriere la divorț reprezintă o decizie judecătorească prin care un partener primește dreptul exclusiv de a păstra locuința închiriată din Rotterdam. Acest lucru este esențial dacă contractul este pe numele ambilor sau dacă un partener dorește să plece. Oferă certitudine locativă, mai ales pentru familiile cu copii sau partenerul cu venituri mai mici într-un oraș cu chirii ridicate. Fără aceasta, contractul poate înceta, cu risc de fără adăpost.

În practica din Rotterdam, proprietarul adaptează contractul: fostul partener care pleacă este radiat, astfel încât doar chiriașul rămas răspunde pentru chirie.

Baza legală

Normele pentru atribuirea dreptului de închiriere la divorț se regăsesc în Codul Civil (CC):

• Căsătoriți și parteneri înregistrați (art. 1:252 CC): În procedura de divorț, Tribunalul Rotterdam atribuie locuința pentru maximum doi ani, prelungibil, și definitiv la pronunțarea divorțului. Proprietarii trebuie să coopereze (art. 7:230 CC la închiriere comună).
• Parteneri necăsătoriți (art. 7:268 CC): La încetarea gospodăriei comune, judecătorul poate atribui temporar (max. doi ani) pentru o tranziție lină.
• General: Art. 7:234 CC impune modificarea contractului de închiriere.

Aceste reguli oferă locuitorilor din Rotterdam certitudine juridică pe piața concurențială a chiriilor.

Procedura la Tribunalul Rotterdam

1. Cerere: Căsătoriții prin divorț (avocat/mediator); partenerii necăsătoriți separat la judecătorul de la secția civilă.
2. Ședință: Ambele părți sunt audiate; interesele sunt cântărite.
3. Decizie: Hotărâre cu ordin către proprietar pentru adaptare (în 4 săptămâni).
4. Executare: La refuz, amendă zilnică.

Durata este de 4-8 săptămâni, uneori mai mult din cauza încărcării Tribunalului Rotterdam.

Criteriile principale

Tribunalul Rotterdam cântărește interesele pe baza:

• Grijii pentru copii (prioritate pentru părintele cu reședința principală).
• Capacitate financiară și venituri.
• Legături cu cartierul din Rotterdam (ex. școală în Feijenoord, job la Compania Portuară).
• Sănătate, vârstă și nevoi de îngrijire.
• Eventuale restanțe la chirie.

Exemplu 1: O mamă din Rotterdam-West cu copii mici și venituri limitate păstrează locuința închiriată, deși contractul este pe numele tatălui; el se mută și plătește pensie alimentară.

Exemplu 2: Fără copii, locuința merge la partenerul cu venituri mai mari, astfel încât celălalt găsește rapid altceva prin Primăria Rotterdam.

Drepturi și obligații după atribuire

Drepturi chiriaș atribuit:

• Drept exclusiv de închiriere în Rotterdam.
• Protecție completă împotriva rezilierii.

Obligații:

• Plata integrală a chiriei.
• Informarea fostului partener despre modificări.

Plecătorul rămâne uneori solidar răspunzător temporar.

Comparație: locuință închiriată versus proprietate

Citiți mai mult în articolul nostru despre Divorț și locuința în Rotterdam.

Întrebări frecvente

Sfaturi pentru locuitorii din Rotterdam

• Contactați imediat Ghidul Juridic Rotterdam pentru sfaturi gratuite.
• Adunați documente: fluturași de salariu, adeverințe școală, contract chirie.
• Alegeți medierea pentru costuri reduse (subvenție Consiliul pentru Asistență Juridică).
• Verificați contractul de închiriere și legăturile cu cartierul la Primăria Rotterdam.