Răspundere solidară la ipotecă și divorț: eliberare și riscuri
La un divorț în Rotterdam, fostul partener rămâne adesea răspunzător solidară pentru ipoteca casei familiale, chiar dacă nu mai locuiește în casă. Acest lucru poate duce la riscuri financiare, cum ar fi o cerere a băncii în cazul neplății ratelor. Din fericire, este posibil să fie eliberat de această răspundere sau să fie limitată. În acest articol explicăm cum funcționează răspunderea solidară, cum puteți solicita eliberarea la Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) și care sunt riscurile pentru dumneavoastră sau fostul partener. Ajutor local este disponibil la Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180).
Cum se definește răspunderea solidară la o ipotecă?
La un împrumut ipotecar în Rotterdam, adesea două sau mai multe persoane sunt răspunzători solidari. Acest lucru înseamnă că banca poate cere oricăruia dintre debitori întreaga datorie, chiar dacă o persoană nu mai locuiește împreună. La divorț, fostul partener rămâne adesea răspunzător solidară, chiar dacă proprietatea trece în proprietatea celuilalt partener.
Exemplu: Jan și Marja cumpără o casă în Rotterdam și contractează o ipotecă. După divorț, Marja rămâne în casă, dar Jan pleacă. Banca îl păstrează pe Jan răspunzător solidară pentru ipotecă. Dacă Marja nu mai poate plăti ratele, banca îl poate soma pe Jan pentru întreaga datorie.
Baza legală
Răspunderea solidară la ipotecă este reglementată în:
- Cartea 3 Cod Civil (BW), Titlul 3.5 (Dreptul ipotecar): Conține regulile privind ipotecile și răspunderea.
- Cartea 7 BW, Titlul 7.1 (Divorț și drept patrimonial): Reglementează consecințele divorțului asupra problemelor patrimoniale, inclusiv ipotecile.
- Articolul 3:233 BW: Tratează posibilitatea eliberării de răspunderea solidară.
Când rămâneți răspunzător solidară?
După un divorț în Rotterdam, rămâneți răspunzător solidară pentru ipotecă dacă:
- Ați încheiat ipoteca împreună cu fostul partener și banca vă consideră pe amândoi debitori.
- Nu ați ieșit din contractul de ipotecă sau nu ați informat banca despre plecarea dumneavoastră.
- Banca nu a semnat un nou acord prin care răspunderea dumneavoastră a fost limitată sau anulată.
Ce se întâmplă dacă nu mai puteți plăti?
Dacă fostul partener nu mai poate plăti ipoteca, banca poate:
- Vă soma direct pentru întreaga datorie, chiar dacă nu mai locuiți în casă.
- Iniția o procedură de recuperare, cum ar fi un ordin de plată sau ordonanță de executare prin Tribunalul Rotterdam.
- Popri pe venitul dumneavoastră pentru a recupera datoria.
- Sechestră pe proprietate și să o vândă pentru a acoperi datoria, chiar dacă nu mai sunteți proprietar.
Riscuri pentru fostul partener
Dacă nu ieșiți din ipotecă, fostul partener riscă:
- Sarcini financiare: Dacă nu mai plătiți, banca poate soma fostul partener pentru întreaga datorie.
- Prejudiciu la scorul de credit: Ipoteaca neplătită poate duce la faliment sau suspendare de plăți.
- Pierderea proprietății: Banca poate vinde proprietatea din Rotterdam.
Cum puteți solicita eliberarea de răspundere solidară în Rotterdam?
Pentru a ieși din ipotecă, urmați acești pași:
- Contactați banca: Solicitați în scris eliberarea. Fostul partener trebuie adesea să solicite o nouă ipotecă pe numele său.
- Apelați la notar: Pentru modificarea ipotecii este necesară un act notarial.
- Tribunalul Rotterdam: Dacă banca refuză, solicitați prin procedură la Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) eliberarea pe baza art. 3:233 BW.
- Căutați ajutor: Începeți la Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180) pentru sfaturi juridice gratuite și trimitere.
Sfaturi practice pentru Rotterdam
- Verificați condițiile ipotecii și contactați banca.
- La divorț: Includeți acest lucru în convenția de divorț.
- Specialiști locali: Căutați avocați din Rotterdam specializați în dreptul familiei și dreptul ipotecar.
Riscuri și protecție
Chiar și după eliberare, riscurile persistă dacă fostul partener nu plătește.