Przyznanie prawa najmu przy rozwodzie w Rotterdamie
W Rotterdamie, gdzie rynek najmu jest napięty, przy rozwodzie lub rozstaniu z mieszkaniem najmowanym prawo najmu musi zostać przyznane jednemu z partnerów. Sąd w Rotterdamie decyduje o tym po dokładnym zważeniu interesów stron, z uwzględnieniem dzieci, dochodów i lokalnych powiązań, takich jak praca w porcie czy szkoły w dzielnicach jak Rotterdam-Zuid. Zasady te różnią się dla małżonków i partnerów nieformalnych.
Czym jest przyznanie prawa najmu?
Przyznanie prawa najmu przy rozwodzie to orzeczenie sądu, które daje jednemu partnerowi wyłączne prawo do zachowania mieszkania najmu w Rotterdamie. Jest to kluczowe, gdy umowa stoi na oboje lub jeden partner chce odejść. Zapewnia to pewność mieszkaniową, zwłaszcza rodzinom z dziećmi lub partnerowi o niższych dochodach w mieście z wysokimi czynszami. Bez tego umowa może wygasnąć, grożąc bezdomnością.
W praktyce rotterdamskiej wynajmujący dostosowuje umowę: usuwa wychodzącego byłego partnera, tak by tylko pozostający najemca odpowiadał za czynsz.
Podstawa prawna
Normy dotyczące przyznania prawa najmu przy rozwodzie znajdują się w Kodeksie cywilnym (BW):
- Małżonkowie i partnerzy zarejestrowani (art. 1:252 BW): W postępowaniu rozwodowym Sąd w Rotterdamie przydziela mieszkanie na maksymalnie dwa lata, z możliwością przedłużenia, i ostatecznie przy wyroku. Wynajmujący musi współpracować (art. 7:230 BW przy współnajmie).
- Partnerzy nieformalni (art. 7:268 BW): Po zakończeniu wspólnego gospodarstwa domowego sąd może tymczasowo (maks. dwa lata) przyznać mieszkanie dla płynnego przejścia.
- Ogólne: Art. 7:234 BW nakazuje zmianę umowy najmu.
Te przepisy dają mieszkańcom Rotterdamu prawną pewność na konkurencyjnym rynku najmu.
Postępowanie w Sądzie Rotterdamu
- Wniosek: Małżonkowie w ramach rozwodu (adwokat/mediator); partnerzy nieformalni oddzielnie u sędziego rejonowego.
- Posiedzenie: Obie strony są wysłuchiwane; interesy są ważone.
- Orzeczenie: Wyrok z nakazem dla wynajmującego na zmianę (w ciągu 4 tygodni).
- Wykonanie: W razie odmowy – grzywna przymusowa.
Czas trwania: 4-8 tygodni, czasem dłużej z powodu obciążenia Sądu Rotterdamu.
Najważniejsze kryteria
Sąd Rotterdamu waży interesy na podstawie:
- Opieki nad dziećmi (priorytet dla rodzica z głównym miejscem pobytu).
- Zdolności finansowej i dochodów.
- Powiązań z dzielnicą Rotterdamu (np. szkoła w Feijenoord, praca w Zarządzie Portu).
- Zdrowia, wieku i potrzeb opiekuńczych.
- Ewentualnych zaległości czynszowych.
Przykład 1: Matka z Rotterdam-West z małymi dziećmi i niskimi dochodami zachowuje mieszkanie mimo nazwiska ojca na umowie; on się wyprowadza i płaci alimenty.
Przykład 2: Bez dzieci mieszkanie dostaje lepiej zarabiający partner, by drugi szybko znalazł coś przez Miasto Rotterdam.
Prawa i obowiązki po przyznaniu
Prawa przyznanego najemcy:
- Wyłączne prawo najmu w Rotterdamie.
- Pełna ochrona najemcy przed wypowiedzeniem.
Obowiązki:
- Pełna zapłata czynszu.
- Poinformowanie byłego partnera o zmianach.
Wychodzący czasem pozostaje solidarnie odpowiedzialny przez pewien czas.
Porównanie: mieszkanie na wynajem vs. własność
| Aspekt | Mieszkanie na wynajem | Mieszkanie własnościowe |
|---|---|---|
| Podstawa prawna | Art. 1:252 / 7:268 BW | Art. 1:252 BW + zasady własności |
| Czas przyznania | Tymczasowe lub ostateczne | Sprzedaż lub przydział z nadwyżką wartości |
| Koszty | Niska bariera, bez kosztów sprzedaży | Wysokie: wycena, pośrednik |
| Wynajmujący/bank | Musi współpracować | Przeniesienie hipoteki bankowej |
Czytaj więcej w naszym artykule o Rozwodzie i mieszkaniu w Rotterdamie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę żądać prawa najmu, jeśli umowa jest tylko na nazwisko byłego partnera?
Tak, Sąd Rotterdamu może przyznać (art. 7:234 BW); wynajmujący musi się dostosować. Priorytet przy dzieciach.
Co przy odmowie wynajmującego?
Grzywna przymusowa (np. 100 €/dzień). Skonsultuj Komisję ds. Najmu lub Punkt Porad Prawnych w Rotterdamie.
Różnica między małżeństwem a konkubinatem?
Małżeństwo: często ostateczne (art. 1:252 BW); konkubinat: tymczasowe (maks. 2 lata, art. 7:268 BW).
Czy potrzebny adwokat?
Nie zawsze; mediator wystarczy przy zgodzie, ale przy sporze tak. Zacznij od Punktu Porad Prawnych w Rotterdamie.
Wskazówki dla mieszkańców Rotterdamu
- Skontaktuj się natychmiast z Punktem Porad Prawnych w Rotterdamie po darmową poradę.
- Zbierz dokumenty: paski płac, zaświadczenia ze szkoły, umowę najmu.
- Wybierz mediację dla niższych kosztów (dotacja Rady ds. Pomocy Prawnej).
- Sprawdź umowę najmu i powiązania z dzielnicą w Mieście Rotterdam.