Solidarna odpowiedzialność przy hipotece i rozwodzie: zwolnienie i ryzyka dla byłego partnera

Czym jest solidarna odpowiedzialność przy hipotece?

Przy kredycie hipoteczny w Rotterdamie często dwie lub więcej osób jest solidarnie odpowiedzialnych. Oznacza to, że bank może dochodzić roszczeń od wszystkich dłużników za całą należność, nawet jeśli jedna osoba już nie mieszka we wspólnym domu. Przy rozwodzie były partner często pozostaje solidarnie odpowiedzialny, nawet jeśli nieruchomość staje się własnością drugiego partnera.

Przykład: Jan i Marja kupują dom w Rotterdamie i biorą hipotekę. Po rozwodzie Marja zostaje w domu, ale Jan go opuszcza. Bank nadal trzyma Jana solidarnie odpowiedzialnego za hipotekę. Jeśli Marja nie może już płacić, bank może dochodzić roszczeń także od Jana za całą należność.

Podstawa prawna

Solidarna odpowiedzialność przy hipotece jest uregulowana w:

• Księga 3 Kodeksu Cywilnego (BW), Tytuł 3.5 (Prawo hipoteczne): Zawiera przepisy dotyczące hipotek i odpowiedzialności.
• Księga 7 BW, Tytuł 7.1 (Rozwód i prawo majątkowe): Reguluje skutki rozwodu dla spraw majątkowych, w tym hipotek.
• Artykuł 3:233 BW: Dotyczy możliwości zwolnienia z solidarnej odpowiedzialności.

Kiedy pozostajesz solidarnie odpowiedzialny?

Po rozwodzie w Rotterdamie pozostajesz solidarnie odpowiedzialny za hipotekę, jeśli:

• Zawarłeś hipotekę wspólnie z byłym partnerem i bank wpisał Was obu jako dłużników.
• Nie wystąpiłeś z umowy hipotecznej lub nie poinformowałeś banku o swoim odejściu.
• Bank nie podpisał nowej umowy, w której Twoja odpowiedzialność została ograniczona lub zniesiona.

Co się dzieje, jeśli nie możesz już płacić?

Jeśli Twój były partner nie może już płacić hipoteki, bank może:

• Bezpośrednio dochodzić roszczeń od Ciebie za całą należność, nawet jeśli nie mieszkasz już w domu.
• Rozpocząć postępowanie windykacyjne, takie jak nakaz zapłaty lub nakaz egzekucyjny za pośrednictwem Sądu Rejonowego w Rotterdamie.
• Zajmować Twoje dochody, aby odzyskać należność.
• Zajmować nieruchomość i ją sprzedać w celu pokrycia należności, nawet jeśli nie jesteś już właścicielem.

Ryzyka dla Twojego byłego partnera

Jeśli nie wystąpiłeś z hipoteki, Twój były partner narażony jest na ryzyka takie jak:

• Obciążenia finansowe: Jeśli nie płacisz, bank może dochodzić roszczeń od Twojego byłego partnera za całą należność.
• Uszkodzenie zdolności kredytowej: Nieopłacona hipoteka może prowadzić do upadłości lub zawieszenia postępowania upadłościowego.
• Utrata nieruchomości: Bank może sprzedać nieruchomość w Rotterdamie.

Jak złożyć wniosek o zwolnienie z solidarnej odpowiedzialności w Rotterdamie?

Aby wystąpić z hipoteki, postępuj zgodnie z tymi krokami:

• Skontaktuj się z bankiem: Złóż pisemny wniosek o zwolnienie. Były partner często musi wnioskować o nową hipotekę na własne nazwisko.
• Zaangażuj notariusza: Do zmiany hipoteki potrzebna jest akt notarialny.
• Sąd Rejonowy w Rotterdamie: Jeśli bank odmówi, złóż wniosek o zwolnienie w postępowaniu przed Sądem Rejonowym w Rotterdamie (Wilhelminaplein 100-125) na podstawie art. 3:233 BW.
• Szukaj pomocy: Zacznij od Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180) po darmową poradę prawną i skierowanie.

Praktyczne wskazówki dla Rotterdamu

- Sprawdź warunki swojej hipoteki i skontaktuj się z bankiem.
- Przy rozwodzie: Uwzględnij to w ugodzie rozwodowej.
- Lokalni specjaliści: Szukaj adwokatów w Rotterdamie specjalizujących się w prawie rodzinnym i prawie hipotecznym.

Ryzyka i ochrona

Nawet po zwolnieniu ryzyka istnieją, jeśli były partner nie płaci.