Toewijzing huurrecht bij scheiding in Rotterdam

Toewijzing huurrecht bij scheiding in Rotterdam

In Rotterdam, waar de huurmarkt krap is, moet bij een scheiding of relatiebreuk met een huurwoning het huurrecht aan één partner worden toegewezen. De Rechtbank Rotterdam beslist hierover na een zorgvuldige belangenafweging, met aandacht voor kinderen, inkomen en lokale binding, zoals werk in de haven of scholen in wijken als Rotterdam-Zuid. Dit geldt anders voor gehuwden en samenwonenden.

Wat houdt toewijzing van huurrecht in?

De toewijzing huurrecht bij scheiding is een uitspraak van de rechter die één partner het exclusieve recht geeft om de huurwoning in Rotterdam te behouden. Dit is cruciaal als de woning op beide namen staat of een partner wil vertrekken. Het biedt woonzekerheid, vooral voor gezinnen met kinderen of de partner met lager inkomen in een stad met hoge huurprijzen. Zonder dit kan het contract eindigen, met risico op dakloosheid.

In Rotterdamse praktijk past de verhuurder het contract aan: de vertrekkende ex wordt verwijderd, zodat alleen de overblijvende huurder aansprakelijk is voor de huur.

Wettelijke grondslag

De normen voor toewijzing huurrecht bij scheiding vind je in het Burgerlijk Wetboek (BW):

• Gehuwden en geregistreerde partners (art. 1:252 BW): In de echtscheidingsprocedure wijst de Rechtbank Rotterdam de woning toe voor maximaal twee jaar, verlengbaar, en definitief bij de uitspraak. Verhuurders moeten meewerken (art. 7:230 BW bij gezamenlijke huur).
• Samenwonenden (art. 7:268 BW): Bij einde van de gezamenlijke huishouding kan de rechter tijdelijk (max. twee jaar) toewijzen voor een soepele overgang.
• Algemeen: Art. 7:234 BW dwingt huurcontractwijziging af.

Deze regels bieden Rotterdammers juridische zekerheid op de competitieve huurmarkt.

De procedure bij Rechtbank Rotterdam

1. Aanvraag: Gehuwden via echtscheiding (advocaat/mediator); samenwonenden apart bij de kantonrechter.
2. Zitting: Beide partijen worden gehoord; belangen worden afgewogen.
3. Uitspraak: Vonnis met opdracht aan verhuurder voor aanpassing (binnen 4 weken).
4. Uitvoering: Bij weigering volgt dwangsom.

De duur is 4-8 weken, soms langer door drukte bij Rechtbank Rotterdam.

Belangrijkste criteria

Rechtbank Rotterdam weegt belangen af op basis van:

• Zorg voor kinderen (prioriteit voor ouder met hoofdverblijf).
• Financiële draagkracht en inkomen.
• Verbondenheid met Rotterdamse wijk (bijv. school in Feijenoord, baan bij Havenbedrijf).
• Gezondheid, leeftijd en zorgbehoeften.
• Eventuele huurachterstanden.

Voorbeeld 1: Een moeder uit Rotterdam-West met jonge kinderen en beperkt inkomen behoudt de huurwoning ondanks vaders naam op contract; hij verhuist en betaalt alimentatie.

Voorbeeld 2: Zonder kinderen krijgt de beter verdienende partner de woning, zodat de ander via Gemeente Rotterdam snel iets vindt.

Rechten en verplichtingen ná toewijzing

Rechten toegewezen huurder:

• Exclusief huurrecht in Rotterdam.
• Volledige huurdersbescherming tegen opzegging.

Verplichtingen:

• Betaling huur volledig nakomen.
• Ex-partner op de hoogte stellen van wijzigingen.

De vertrekker blijft soms even hoofdelijk aansprakelijk.

Vergelijking: huurwoning versus koopwoning

Lees meer in ons artikel over Echtscheiding en de woning in Rotterdam.

Veelgestelde vragen

Tips voor Rotterdammers

• Neem direct contact op met Juridisch Loket Rotterdam voor gratis advies.
• Verzamel documenten: loonstroken, schoolbewijzen, huurcontract.
• Kies mediation voor lagere kosten (subsidie Raad voor Rechtsbijstand).
• Controleer uw huurovereenkomst en binding met de buurt bij Gemeente Rotterdam.