Planschade aanvraag in Rotterdam: procedure en tips

Planschade aanvraag in Rotterdam: procedure en tips

Voor inwoners van Rotterdam biedt een planschade aanvraag de mogelijkheid om compensatie te claimen voor waardeverlies van onroerend goed door wijzigingen in bestemmingsplannen, zoals projecten rond de haven of stedelijke herontwikkeling. Dit recht is verankerd in het omgevingsrecht en beschermt tegen financiële nadelen van overheidskeuzes. In dit artikel belichten we de procedure, eisen en handige stappen, als uitbreiding op ons overzicht over planschade, met specifieke aandacht voor Rotterdamse situaties.

Wettelijke basis van de planschade aanvraag in Rotterdam

De planschade aanvraag is gebaseerd op de Wet ruimtelijke ordening (Wro), die sinds 2010 deel uitmaakt van de Omgevingswet. Artikel 6.1 van de Omgevingswet verplicht een bestuursorgaan om planschade te vergoeden die redelijkerwijs niet voor rekening van de burger komt en voortvloeit uit een omgevingsbesluit. In Rotterdam gaat het vaak om waardevermindering van huizen of panden door veranderingen in bestemmingsplannen, zoals uitbreidingen in de haven of nieuwe wijken.

De procedure is gedetailleerd in de Beleidsregel planschadevergoedingen en uitspraken van de Raad van State. U moet de aanvraag indienen binnen vijf jaar na het besluit, conform artikel 6.3 van de Omgevingswet, om te voorkomen dat verouderde kwesties blijven sudderen. Vóór 1 januari 2024 gold de Wro, maar lopende zaken vallen nog onder de oude regels; nieuwe volgen de Omgevingswet. Check de laatste updates op de site van de Rijksoverheid, en voor lokaal advies het Juridisch Loket Rotterdam.

Voorwaarden voor een succesvolle planschade aanvraag in Rotterdam

Niet alle waardevermindering komt in aanmerking voor vergoeding; er gelden strenge criteria:

• Causaliteit: De schade moet rechtstreeks voortkomen uit een bestemmingsplanwijziging of omgevingsbesluit, bijvoorbeeld door de aanleg van een nieuw industrieterrein in de haven van Rotterdam met bijbehorende overlast.
• Normaliteit: De nadelen moeten buiten het normale vallen; als ze disproportioneel zijn, hoeft u ze niet te accepteren.
• Geen eigen schuld: U mag niet zelf hebben bijgedragen aan de schade.
• Bestaande situatie: Baseer de claim op de toestand vóór het besluit; verwachte toekomstige veranderingen doen er niet toe.

De aanvraag richt zich doorgaans aan de Gemeente Rotterdam als bevoegd gezag, tenzij het om provinciale of rijksprojecten gaat. Bewijs de waardedaling met een taxatierapport van een erkende taxateur, en overweeg gratis advies in te winnen bij het Juridisch Loket Rotterdam.

Stappenplan voor het indienen van een planschade aanvraag in Rotterdam

Een planschade aanvraag in Rotterdam verloopt via een duidelijke route. Hier een overzicht van de fasen, afgestemd op lokale procedures:

1. Schade documenteren: Leg de nadelen vast met foto's, brieven en een professionele taxatie om de financiële impact te meten. Dit vormt de kern van uw bewijs.
2. Contact met de Gemeente Rotterdam: Bel of mail de afdeling Ruimtelijke Ordening van de Gemeente Rotterdam voor orientação. Vraag naar het betreffende bestemmingsplan en eventuele lokale regelingen.
3. Aanvraag versturen: Stuur een formele brief naar de Gemeente Rotterdam met het standaardformulier van overheid.nl. Noem het besluitnummer, omschrijf de schade en bijt bewijs toe. De indiening is gratis, maar reken op €500-€1000 voor een taxatie.
4. Beoordeling door de gemeente: De Gemeente Rotterdam beslist binnen 18 weken, met mogelijke verlenging. Ze checken causaliteit en normaliteit, eventueel met een externe taxateur.
5. Bezwaar en beroep: Oneens met de uitspraak? Maak binnen zes weken bezwaar bij de Gemeente Rotterdam. Bij afwijzing kunt u in beroep bij de Rechtbank Rotterdam.
6. Vergoeding ontvangen: Bij goedkeuring volgt uitbetaling in één keer; soms kiest men voor een periodieke regeling in complexe gevallen.

De procedure duurt meestal 6 tot 12 maanden in Rotterdam, maar bij ingewikkelde havenprojecten kan het langer uitlopen.

Praktische voorbeelden van planschade aanvragen in Rotterdam

Hier concrete cases uit de Rotterdamse praktijk:

Voorbeeld 1: Waardeverlies door havenuitbreiding. Dhr. Jansen in de wijk IJsselmonde merkt meer vrachtverkeer door Maasvlakte 2-uitbreiding, met lawaai en vervuiling. Zijn woning daalt €50.000 in waarde, bevestigd door taxatie. Via een planschade aanvraag bij de Gemeente Rotterdam krijgt hij €40.000 vergoed, minus 20% 'normale' overlast.

Voorbeeld 2: Bedrijfsschade door strengere milieu-eisen. Een bakkerij in de Merwe-Vierhavensgebied moet aanpassen door nabije fabrieksuitbreiding met nieuwe milieuregels. Na een goedgekeurde aanvraag ontvangt de eigenaar €25.000 voor de nodige investeringen.

Voorbeeld 3: Afgewezen claim. Mw. De Vries in Rotterdam-Zuid claimt overlast van een windmolenpark bij de haven, maar de Rechtbank Rotterdam oordeelt dat dit 'normaal' is voor de industriële zone en keurt de aanvraag af. Dit onderstreept het nut van solide bewijs.