Planschade

Planschade is schade die je lijdt door een wijziging van het bestemmingsplan. Je kunt een tegemoetkoming aanvragen bij de gemeente.

Wat is planschade?

Planschade ontstaat als een bestemmingsplanwijziging leidt tot:

• Waardevermindering van je woning of grond
• Inkomensderving (bijvoorbeeld agrariërs)

Voorbeelden

Oorzaak	Gevolg
Woningbouw naast je huis	Verlies uitzicht, privacy
Bedrijventerrein in de buurt	Overlast, waardedaling
Wijziging bestemming je grond	Minder gebruiksmogelijkheden
Infrastructuur (weg, spoor)	Geluidhinder, waardedaling

Aanvragen

1. Dien een aanvraag in bij de gemeente
2. Betaal het drempelbedrag (vaak € 300)
3. Een deskundige beoordeelt je aanvraag
4. De gemeente neemt een besluit

Voorwaarden voor tegemoetkoming

• Schade moet boven het normale maatschappelijke risico liggen
• Schade mag niet voorzienbaar zijn geweest (risicoaanvaarding)
• Schade is niet anderszins verzekerd of vergoed

Normaal maatschappelijk risico

Een deel van de schade is voor eigen rekening:

• Wettelijk minimum: 2% van de waarde onroerende zaak
• Bij indirecte planschade soms 4% of meer

Veelgestelde vragen

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn schade onder planschade valt?** Planschade gaat specifiek over schade door een wijziging in het bestemmingsplan, zoals waardevermindering van je woning of grond, of inkomensverlies. Controleer of de schade direct verband houdt met een officiële bestemmingsplanwijziging van de gemeente. Normale overlast of algemene marktschommelingen vallen hier niet onder. Twijfel je? Vraag dan een voorlopig oordeel aan bij de gemeente of raadpleeg een juridisch adviseur. **Wat moet ik precies indienen bij een planschade-aanvraag?** Je moet een formele aanvraag indienen bij de gemeente, inclusief bewijs van de schade. Dit omvat vaak een taxatierapport van een erkend taxateur, foto’s, en documentatie die het verband aantoont tussen de bestemmingsplanwijziging en jouw schade. Daarnaast betaal je het drempelbedrag (meestal €300). Zorg dat je aanvraag compleet is om vertraging te voorkomen. **Hoe lang duurt het voordat ik een besluit krijg over mijn aanvraag?** De gemeente heeft wettelijk zes maanden de tijd om een besluit te nemen, maar dit kan in de praktijk langer duren door onderzoek of bezwaarprocedures. Na indiening ontvang je een ontvangstbevestiging. Houd rekening met extra tijd als de gemeente een deskundige inschakelt voor een taxatie of als er bezwaar wordt gemaakt tegen het besluit. **Kan ik planschade aanvragen als mijn huis al minder waard is door algemene marktomstandigheden?** Nee, planschade dekt alleen schade die direct voortkomt uit een bestemmingsplanwijziging. Als de waardedaling het gevolg is van algemene marktontwikkelingen (bijv. economische crisis), valt dit niet onder planschade. De schade moet aantoonbaar verband houden met de wijziging in het bestemmingsplan, zoals geluidsoverlast door een nieuwe weg of waardeverlies door een nabijgelegen bedrijventerrein. **Wat gebeurt er als de gemeente mijn aanvraag afwijst?** Als je aanvraag wordt afgewezen, kun je binnen zes weken bezwaar maken bij de gemeente. Leg hierbij duidelijk uit waarom je het niet eens bent met het besluit en voeg eventueel extra bewijs toe. Wordt het bezwaar afgewezen? Dan kun je in beroep gaan bij de rechtbank. Het is verstandig om hiervoor juridische hulp in te schakelen, bijvoorbeeld een advocaat gespecialiseerd in bestuursrecht. **Moet ik een advocaat inschakelen voor een planschade-aanvraag?** Het is niet verplicht, maar wel aan te raden als je complexe schade hebt of als de gemeente je aanvraag afwijst. Een advocaat of juridisch adviseur kan je helpen met het opstellen van de aanvraag, het verzamelen van bewijs en het voeren van bezwaar of beroep. Voor eenvoudige gevallen kun je ook zelf aan de slag, maar zorg dat je alle vereiste documenten op orde hebt. **Kan ik planschade aanvragen voor schade die nog niet is opgetreden, maar wel verwacht wordt?** Nee, planschade kan alleen worden aangevraagd voor schade die al is geleden. Je moet kunnen aantonen dat de schade daadwerkelijk is ontstaan als gevolg van de bestemmingsplanwijziging. Verwachte toekomstige schade, zoals een mogelijke waardedaling, komt niet in aanmerking. Wel kun je later alsnog een aanvraag indienen als de schade zich voordoet. ### TL;DR Planschade is financiële schade door een wijziging in het bestemmingsplan, zoals waardevermindering van je woning of grond. Je kunt een tegemoetkoming aanvragen bij de gemeente binnen vijf jaar na de wijziging, mits de schade boven het normale maatschappelijke risico ligt en niet voorzienbaar was. De gemeente beslist na onderzoek en je kunt bezwaar maken tegen een afwijzing. ### Key Takeaways - Planschade ontstaat door een bestemmingsplanwijziging en kan leiden tot waardevermindering of inkomensverlies. - Je moet binnen vijf jaar na de wijziging een aanvraag indienen bij de gemeente, inclusief bewijs en het drempelbedrag (vaak €300). - De schade moet boven het normale maatschappelijke risico (2-4% van de waarde) liggen en niet voorzienbaar zijn geweest. - Bij afwijzing kun je bezwaar maken en eventueel in beroep gaan bij de rechtbank. - Een advocaat inschakelen is niet verplicht, maar kan helpen bij complexe gevallen of bezwaarprocedures.