Hoofdelijke aansprakelijkheid bij hypotheek en echtscheiding: ontslag en risico’s
Bij een echtscheiding in Rotterdam blijft vaak de ex-partner hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek van het gezinshuis, ook als deze niet langer in het huis woont. Dit kan leiden tot financiële risico’s, zoals een eis van de bank bij uitblijven van betalingen. Gelukkig is het mogelijk om deze aansprakelijkheid te laten ontslaan of te beperken. In dit artikel leggen we uit hoe hoofdelijke aansprakelijkheid werkt, hoe u ontslag kunt aanvragen bij de Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) en welke risico’s er voor u of uw ex-partner spelen. Lokale hulp is beschikbaar bij het Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180).
Wat is hoofdelijke aansprakelijkheid bij een hypotheek?
Bij een hypothecaire lening in Rotterdam zijn vaak twee of meer personen hoofdelijk aansprakelijk. Dit betekent dat de bank alle schuldenaars kan aanspreken voor de volledige schuld, ook als één persoon niet meer meewoont. Bij een echtscheiding blijft de ex-partner vaak hoofdelijk aansprakelijk, zelfs als de woning in het eigendom van de andere partner komt te staan.
Voorbeeld: Jan en Marja kopen een huis in Rotterdam en nemen een hypotheek af. Na de scheiding blijft Marja in het huis wonen, maar Jan verlaat het. De bank blijft Jan hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek. Als Marja de betalingen niet meer kan doen, kan de bank ook Jan aanspreken voor de volledige schuld.
Wettelijke basis
De hoofdelijke aansprakelijkheid bij een hypotheek is geregeld in:
- Boek 3 Burgerlijk Wetboek (BW), Titel 3.5 (Hypotheekrecht): Bevat de regels over hypotheken en aansprakelijkheid.
- Boek 7 BW, Titel 7.1 (Echtscheiding en vermogensrecht): Regelt de gevolgen van echtscheiding voor vermogenszaken, waaronder hypotheken.
- Artikel 3:233 BW: Behandelt de mogelijkheid tot ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid.
Wanneer blijft u hoofdelijk aansprakelijk?
Na een echtscheiding in Rotterdam blijft u hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek als:
- U samen met uw ex-partner de hypotheek hebt afgesloten en de bank u beiden als schuldenaar heeft opgenomen.
- U niet uit de hypotheekovereenkomst bent gestapt of de bank niet heeft ingelicht over uw vertrek.
- De bank geen nieuwe overeenkomst heeft getekend waarbij uw aansprakelijkheid is beperkt of opgeheven.
Wat gebeurt er als u niet meer betalen?
Als uw ex-partner de hypotheek niet meer kan betalen, kan de bank:
- U direct aanspreken voor de volledige schuld, ook als u niet meer in het huis woont.
- Een incassoprocedure starten, zoals een betalingsbevel of dwangbevel via Rechtbank Rotterdam.
- Uw inkomen beslag leggen om de schuld te vorderen.
- De woning in beslag nemen en verkopen om de schuld te dekken, zelfs als u niet meer eigenaar bent.
Risico’s voor uw ex-partner
Als u niet uit de hypotheek stapt, loopt uw ex-partner risico’s zoals:
- Financiële lasten: Als u niet meer betaalt, kan de bank uw ex-partner aanspreken voor de volledige schuld.
- Schade aan de kredietwaardigheid: Onbetaalde hypotheek kan leiden tot faillissement of surseance.
- Verlies van de woning: De bank kan de woning in Rotterdam verkopen.
Hoe kunt u ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid aanvragen in Rotterdam?
Om uit de hypotheek te stappen, volg deze stappen:
- Bank benaderen: Vraag de bank schriftelijk om ontslag. De ex-partner moet vaak een nieuwe hypotheek aanvragen op eigen naam.
- Notaris inschakelen: Voor hypotheekwijziging is een notariële akte nodig.
- Rechtbank Rotterdam: Als de bank weigert, vraag via een procedure bij Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) om ontslag op grond van art. 3:233 BW.
- Hulp zoeken: Start bij Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180) voor gratis juridisch advies en doorverwijzing.
Praktische tips voor Rotterdam
- Controleer uw hypotheekvoorwaarden en neem contact op met uw bank.
- Bij echtscheiding: Laat dit opnemen in het echtscheidingsconvenant.
- Lokale specialisten: Zoek advocaten in Rotterdam gespecialiseerd in familierecht en hypotheekrecht.
Risico’s en bescherming
Zelfs na ontslag blijven risico’s bestaan als de ex-partner niet betaalt. Bescherm uzelf met:
- Een bankgarantie of waarborg.
- Periodiek inkomenstoets via de bank.
- Juridische bijstand via Rechtbank Rotterdam of Juridisch Loket.
Contact in Rotterdam
- Rechtbank Rotterdam: Wilhelminaplein 100-125, 3011 BR Rotterdam. Tel: 088-361 00 00.
- Juridisch Loket Rotterdam: Westblaak 180, 3012 KN Rotterdam. Tel: 0800-8020 (gratis).