Присъждане на правото на наем при развод в Ротердам

Присъждане на правото на наем при развод в Ротердам

В Ротердам, където пазарът на наеми е напрегнат, при развод или разрив на връзка с наета жилищна единица правото на наем се присъжда на един от партньорите. Районният съд Ротердам решава въпроса след внимателна оценка на интересите, като взема предвид децата, доходите и локалните връзки, като работа в пристанището или училища в квартали като Rotterdam-Zuid. Това важи различно за женени и съжителстващи.

Какво представлява присъждането на правото на наем?

Присъждането на правото на наем при развод е съдебно решение, с което един партньор получава изключителното право да запази наетото жилище в Ротердам. Това е от ключово значение, ако жилището е на името на двамата или един партньор иска да се премести. То осигурява жилищна сигурност, особено за семейства с деца или партньор с по-нисък доход в град с високи наеми. Без това договорът може да приключи, с риск от бездомност.

В практиката в Ротердам наемателят променя договора: излизащият бивш партньор се премахва, така че само останалият наемател отговаря за наема.

Законова основа

Нормите за присъждане на правото на наем при развод са в Гражданския кодекс (ГК):

• Женени и регистрирани партньори (чл. 1:252 ГК): В процедурата по развод Районният съд Ротердам присъжда жилището за максимум две години, с възможност за удължаване, и окончателно с изреченето. Наемателите трябва да сътрудничат (чл. 7:230 ГК при съвместен наем).
• Съжителстващи (чл. 7:268 ГК): При край на съвместното домакинство съдът може временно (макс. две години) да присъди за плавен преход.
• Общо: Чл. 7:234 ГК задължава промяна на договора за наем.

Тези правила осигуряват правна сигурност на жителите на Ротердам на конкурентния пазар на наеми.

Процедурата в Районния съд Ротердам

1. Заявяване: За женени – чрез развод (адвокат/медиатор); за съжителстващи – отделно при кантонреда.
2. Заседание: Двете страни се изслушват; интересите се оценяват.
3. Решение: Съдебно решение с нареждане към наемодателя за промяна (в 4 седмици).
4. Изпълнение: При отказ – глоба.

Продължителността е 4-8 седмици, понякога по-дълго поради натовареността на Районния съд Ротердам.

Основни критерии

Районният съд Ротердам оценява интересите въз основа на:

• Грижа за децата (приоритет за родителя с основно место на живеене).
• Финансова възможност и доходи.
• Връзка с ротердамски квартал (напр. училище във Feijenoord, работа в Havenbedrijf).
• Здраве, възраст и грижи.
• Евентуални неплатени наеми.

Пример 1: Майка от Rotterdam-West с малки деца и ограничен доход запазва наетото жилище въпреки името на бащата в договора; той се мести и плаща алименти.

Пример 2: Без деца жилището отива при партньора с по-висок доход, за да намери другият бързо нещо чрез Община Ротердам.

Права и задължения след присъждане

Права на присъден наемател:

• Изключително право на наем в Ротердам.
• Пълна защита на наемателя срещу опазване.

Задължения:

• Пълно изпълнение на плащанията по наема.
• Информиране на бившия партньор за промени.

Излизащият понякога остава солидарно отговорен за кратко.

Сравнение: наета жилищна единица срещу собствена

Прочетете повече в нашата статия за Развод и жилището в Ротердам.

Често задавани въпроси

Съвети за жителите на Ротердам

• Свържете се незабавно с Juridisch Loket Ротердам за безплатна консултация.
• Съберете документи: ведомости за заплата, удостоверения за училище, договор за наем.
• Изберете медиация за по-ниски разходи (субсидия от Raad voor Rechtsbijstand).
• Проверете договора си за наем и връзката с квартала при Община Ротердам.