Солидарна отговорност при ипотека и развод: освобождаване и рискове
При развод в Ротердам често бившият партньор остава солидарно отговорен за ипотеката на семейния дом, дори ако вече не живее в него. Това може да доведе до финансови рискове, като искане от банката при неизпълнение на плащанията. За щастие е възможно да се поиска освобождаване или ограничаване на тази отговорност. В тази статия обясняваме как работи солидарната отговорност, как да поискате освобождаване при Районния съд Ротердам (Wilhelminaplein 100-125) и кои рискове засягат вас или бившия ви партньор. Локална помощ е налична в Юридическото бюро Ротердам (Westblaak 180).
Какво е солидарна отговорност при ипотека?
При ипотечен заем в Ротердам често две или повече лица са солидарно отговорни. Това означава, че банката може да се обърне към всеки от длъжниците за цялата сума на дълга, дори ако едно лице вече не живее заедно. При развод бившият партньор често остава солидарно отговорен, дори ако имотът остане собственост на другия партньор.
Пример: Ян и Маржа купуват къща в Ротердам и вземат ипотека. След развода Маржа остава да живее в къщата, но Ян я напуска. Банката продължава да счита Ян за солидарно отговорен за ипотеката. Ако Маржа не може да плаща повече, банката може да се обърне към Ян за цялата сума на дълга.
Правна основа
Солидарната отговорност при ипотека е уредена в:
- Книга 3 Граждански законник (BW), Титла 3.5 (Ипотечно право): Съдържа правилата за ипотеки и отговорност.
- Книга 7 BW, Титла 7.1 (Развод и имуществено право): Урежда последствията от развода за имуществените дела, включително ипотеки.
- Член 3:233 BW: Урежда възможността за освобождаване от солидарна отговорност.
Кога оставате солидарно отговорни?
След развод в Ротердам оставате солидарно отговорни за ипотеката, ако:
- Съвместно с бившия си партньор сте сключили ипотеката и банката ви е включила и двамата като длъжници.
- Не сте излезли от ипотечния договор или не сте информирали банката за напускането си.
- Банката не е подписала нов договор, с който вашата отговорност да е ограничена или отменена.
Какво се случва, ако не можете да плащате повече?
Ако бившият ви партньор не може да плаща ипотеката, банката може:
- Да ви обърне директно за цялата сума на дълга, дори ако вече не живеете в къщата.
- Да започне процедура по събиране, като платежно нареждане или принудително нареждане чрез Районния съд Ротердам.
- Да заложи доходите ви, за да възстанови дълга.
- Да заложи имота и да го продаде, за да покрие дълга, дори ако вече не сте собственик.
Рискове за бившия ви партньор
Ако не излезете от ипотеката, бившият ви партньор поема рискове като:
- Финансови бремета: Ако не плащате, банката може да се обърне към бившия ви партньор за цялата сума на дълга.
- Ущърб по кредитното достойнство: Неплатената ипотека може да доведе до фалит или отсрочка.
- Загуба на имота: Банката може да продаде имота в Ротердам.
Как да поискате освобождаване от солидарна отговорност в Ротердам?
За да излезете от ипотеката, следвайте тези стъпки:
- Обърнете се към банката: Поискайте писмено освобождаване. Бившият партньор често трябва да поиска нова ипотека на свое име.
- Включете нотариус: За промяна на ипотеката е необходима нотариална акта.
- Районен съд Ротердам: Ако банката откаже, поисквайте чрез процедура при Районен съд Ротердам (Wilhelminaplein 100-125) освобождаване на основание чл. 3:233 BW.
- Потърсете помощ: Започнете от Юридическото бюро Ротердам (Westblaak 180) за безплатен юридически съвет и препращане.
Практически съвети за Ротердам
- Проверете условията на ипотеката си и се свържете с банката.
- При развод: Включете това в споразумението за развода.
- Локални специалисти: Търсете адвокати в Ротердам, специализирани в семейно право и ипотечно право.
Рискове и защита
Дори след освобождаване остават рискове, ако бившият партньор не плаща.