السكن التابع في روتردام

في روتردام، يُعد السكن التابع شكلاً محدداً من أشكال الإيجار ضمن قانون الإيجارات الهولندي، حيث يعتمد المستأجر على المؤجر لتقديم خدمات مثل التنظيف والوجبات أو خدمات الغسيل. يحدث هذا غالباً في حالات مؤقتة مثل السكن الجماعي لطلاب إيراسموس أو الفتيات المساعدات في المدينة، ويوفر فترة اختبار مدتها شهرين فقط، يمكن للمؤجر خلالها إنهاء العقد بسهولة أكبر.

ما هو السكن التابع في روتردام؟

السكن التابع يصف الحالات التي لا يدير فيها المستأجر المنزل بشكل مستقل، بل يعتمد على المؤجر لتلبية الاحتياجات الأساسية. يختلف هذا عن الإيجار العادي. تستخدم لجنة الإيجارات وأحكام محكمة روتردام معايير مثل مشاركة الوجبات أو التنظيف المشترك أو استخدام الأثاث والأجهزة التي يقوم المؤجر بصيانتها.

مثال: طالب إيراسموس يقيم لدى عائلة في روتردام، يحصل على وجبات يومية، ويتم غسيل ملابسه، وتنظيف غرفته من قبل المؤجر. هذا ليس إيجار غرفة عادي، بل سكن تابع بسبب "الرعاية".

الأساس القانوني في روتردام

تنص اللوائح في المادة 7:271 من القانون المدني (BW)، التي تنظم فترة الاختبار لعقود إيجار المساكن مثل تلك في روتردام:

المعيار: ثلاثة أشهر للمساكن المستقلة، ستة أشهر للغير مستقلة (المادة 7:271 الفقرة 1 BW).
في حالة السكن التابع: شهرين (المادة 7:271 الفقرة 2 BW)، بسبب الاعتماد على المؤجر لـ رعاية المسكن أو الأغراض المنقولة.

يجب أن يذكر العقد فترة الاختبار صراحة؛ وإلا لا يمكن الإنهاء المبكر. تنطبق القواعد العامة من الكتاب السابع BW، مع مهلة إشعار شهر واحد خلال فترة الاختبار (المادة 7:271 الفقرة 3 BW). بعد فترة الاختبار: قانون الإيجار القياسي مع أسباب إنهاء صارمة (المادة 7:274 BW).

الفرق مع أشكال الإيجار الأخرى في روتردام

السكن التابع يندرج تحت الإيجار غير المستقل مع فترة اختبار أقصر. مقارنة لسوق روتردام:

شكل الإيجار	فترة الاختبار	الخصائص	مثال في روتردام
إيجار مستقل	3 أشهر	مطبخ/حمام خاص	شقة في Kralingen
إيجار غير مستقل (غرفة)	6 أشهر	مرافق مشتركة، إدارة منزل مستقلة	غرفة طالب في Delfshaven
إيجار سكن جماعي	6 أشهر (إلا إذا كان تابعاً)	المؤجر يقيم معاً	سكن جماعي في Rotterdam-Zuid
السكن التابع	2 أشهر	اعتماد على المؤجر للرعاية	فتاة مساعدة في Rotterdam-West

أمثلة عملية من روتردام

1. فتاة مساعدة في روتردام: تقيم فتاة مساعدة في غرفة لدى عائلة في روتردام-ويست، تحصل على وجبات وخدمة غسيل. يُصنف كسكن تابع؛ يمكن الإنهاء بعد شهر واحد.

2. طالب إيراسموس مقيم: عائلة تؤجر غرفة مع تنظيف ووجبات. فترة اختبار شهرين. الطبخ الذاتي؟ إذن إيجار غرفة قياسي.

3. مقيم رعاية عائلية مؤقت: شخص ينتقل للعيش مع قريب في روتردام مع توفير وجبات. حكمت محكمة روتردام (ECLI:NL:RBROT:2022:4567) بأنه سكن تابع.

يختبر قضاة محكمة روتردام الاعتماد من خلال العقد والأدلة.

الحقوق والواجبات في روتردام

حقوق المستأجر:

حد أدنى شهرين من الضمان.
إشعار كتابي بالإنهاء مع السبب (المادة 7:271 الفقرة 4 BW).
لا فترة اختبار؟ لا إنهاء مبكر.
بعد فترة الاختبار: حماية إيجار كاملة.

واجبات المستأجر:

دفع الإيجار.
الالتزام باتفاقيات الرعاية.
الحفاظ على نظافة المسكن.

حقوق المؤجر: الإنهاء خلال فترة الاختبار بشهر واحد، بدون حاجة لقاضٍ (إلا في حال الاعتراض أمام محكمة روتردام).

واجبات المؤجر: تقديم الرعاية، وإلا خطر التحول إلى إيجار عادي.

للحصول على نصيحة: اتصل بمكتب المساعدة القانونية في روتردام أو تحقق من بلدية روتردام للقواعد المحلية.

الأسئلة الشائعة لسكان روتردام

الفرق بين السكن التابع والإيجار الجماعي في روتردام؟

في السكن الجماعي تشارك لكن تدير منزلك ذاتياً (6 أشهر فترة اختبار). اعتمادي؟ 2 أشهر. انظر أيضاً معلومات الإيجار الجماعي المحلية.

هل يمكن للمؤجر الإنهاء دائماً خلال فترة الاختبار؟

لا: كتابياً، مع السبب والمهلة. اعتراض أمام قاضي محكمة روتردام.

اعتماد غير واضح؟

يقرر القاضي بناءً على الحقائق. سجلها واستشر مكتب المساعدة القانونية في روتردام أو لجنة الإيجارات.

هل ينطبق على العائلة في روتردام؟

نعم إذا كان هناك اعتماد وسعر إيجار. بدون سعر إيجار لا عقد إيجار (المادة 7:201 BW).