المسؤولية التعاقدية في الرهن العقاري والطلاق: الإبراء من الضمان الصلبي والعواقب العملية للشريك السابق
عند الطلاق في منطقة روتردام، يمكن أن تؤدي المسؤولية التعاقدية بشأن الرهن العقاري إلى مخاطر مالية خطيرة. حتى بعد الطلاق، تظل مسؤولاً كـضامن صلبي عن القرض بأكمله. يمكن للبنك مقاضاتك مباشرة إذا لم يدفع شريكك السابق. يناقش هذا المقال القواعد، وخيارات الإبراء عبر محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) والعواقب في حالات الطلاق في روتردام.
لماذا تكون المسؤولية التعاقدية مشكلة في حالات الطلاق في روتردام
الرهون المشتركة للأزواج في روتردام تؤدي إلى ضمان صلبي. يرى البنك كلا الشريكين السابقين مسؤولين كلياً عن الدين بأكمله، بغض النظر عن اتفاقية الطلاق. في حالة عدم الدفع من قبل شريكك السابق – غالباً بسبب البطالة في مدينة الميناء – يطالب البنك بمباشرة بالدفع منك. هذا يستمد من الشروط القياسية للرهن العقاري.
الأساس القانوني للإبراء من الضمان الصلبي (المادة 7:960 و7:961 من القانون المدني)
وفقاً لـالمادة 7:960 من القانون المدني، يمكنك المطالبة بالإبراء لـسبب معقول، مثل الطلاق. يجب على البنك الموافقة أو السماح بالفسخ. تساعد المادة 7:961 من القانون المدني إذا فشل شريكك السابق المحتال في الوفاء رغم قدرته المالية وعدم بقاء ضمان، مثل انخفاض الدخل في سوق روتردام.
في روتردام، تعالج محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) مثل هذه القضايا. ابدأ بنصيحة مجانية من المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180) لدعم الإجراءات.
الخطوات العملية وأمثلة روتردامية
للحصول على الإبراء:
- اتفاق مع البنك: تأخذ الرهن العقاري، وتعفي الشريك السابق.
- رهن جديد: باسمك فقط، ينتهي الضمان الصلبي القديم عند النقل.
- إجراء قضائي: عبر محكمة روتردام إجبار الإبراء في حالة الرفض غير المعقول.
مثال 1: الاستحواذ في حي فيينكس في روتردام
أنت وشريكك السابق لديكما رهن بقيمة 350,000 يورو لمنزل في روتردام الجنوبية. بعد الطلاق، تستحوذ عليه عبر اتفاق البنك: أنت المدين الوحيد، والشريك السابق معفى.
مثال 2: الشريك السابق يبقى في منزل كرالينغن
يستمر الشريك السابق في السكن في كرالينغن، تغلق رهناً جديداً. ينتهي الضمان الصلبي القديم عند اتفاق النقل، شريطة موافقة البنك.
مثال 3: دعوى قضائية أمام محكمة روتردام
يرفض البنك الإبراء بينما شريكك السابق عاطل عن العمل (فصل من الميناء). عبر المكتب القانوني روتردام، قدم الإعلان القضائي إلى محكمة روتردام. يمكن للقاضي إلغاء الضمان بسبب نقص الضمان (المادة 7:961 من القانون المدني).
العواقب على شريكك السابق ونصائح لروتردام
الإبراء يحميك، لكن الشريك السابق يجب أن يدفع لوحده – ربما عبر تعديل الرهن. استشر المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180) لتعديل الاتفاقية. في حالة المزاد، يخاطر كلاكما بالخسارة؛ تجنب عبر الوساطة.
خطة العمل: 1) وثق الطلاق. 2) اطلب من البنك الإبراء كتابياً. 3) في حالة الرفض: المكتب القانوني ومحكمة روتردام.