المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري والطلاق: الإعفاء والمخاطر
في حال الطلاق في روتردام، يظل الشريك السابق غالباً مسؤولاً تعاقبياً عن رهن العقاري للمنزل العائلي، حتى لو لم يعد يقيم في المنزل. يمكن أن يؤدي ذلك إلى مخاطر مالية، مثل مطالبة البنك في حال عدم الدفع. لحسن الحظ، من الممكن إعفاء هذه المسؤولية أو تقييدها. في هذا المقال، نوضح كيفية عمل المسؤولية التعاقبية، وكيفية طلب الإعفاء لدى محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125)، والمخاطر التي قد تواجهك أنت أو شريكك السابق. تتوفر مساعدة محلية لدى مكتب المساعدة القانونية في روتردام (Westblaak 180).
ما هي المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري؟
في القرض الرهني في روتردام، يكون شخصان أو أكثر مسؤولين تعاقبياً غالباً. هذا يعني أن البنك يمكنه مقاضاة جميع المدينين للسداد الكامل للدين، حتى لو لم يعد أحد منهم يقيم في المنزل. في حال الطلاق، يظل الشريك السابق مسؤولاً تعاقبياً، حتى لو أصبح المنزل ملكاً للشريك الآخر.
مثال: يشتري جان ومارجا منزلاً في روتردام ويأخذان رهناً عقارياً. بعد الطلاق، تظل مارجا تقيم في المنزل، لكن جان يغادره. يظل البنك يعتبر جان مسؤولاً تعاقبياً عن الرهن. إذا لم تستطع مارجا الدفع بعد ذلك، يمكن للبنك مقاضاة جان أيضاً للسداد الكامل للدين.
الأساس القانوني
تنظم المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري ما يلي:
- كتاب 3 من القانون المدني (BW)، العنوان 3.5 (قانون الرهن العقاري): يحتوي على قواعد الرهون والمسؤولية.
- كتاب 7 BW، العنوان 7.1 (الطلاق والقانون المتعلق بالممتلكات): ينظم آثار الطلاق على المسائل المالية، بما في ذلك الرهون العقارية.
- المادة 3:233 BW: تتناول إمكانية الإعفاء من المسؤولية التعاقبية.
متى تظلون مسؤولين تعاقبياً؟
بعد الطلاق في روتردام، تظلون مسؤولين تعاقبياً عن الرهن العقاري إذا:
- قدمتم الرهن مع شريككم السابق وقد سجلكما البنك كمدينين.
- لم تنسحبوا من اتفاقية الرهن أو لم تخبروا البنك بانصرافكم.
- لم يوقع البنك اتفاقية جديدة تقيد أو تلغي مسؤوليتكم.
ماذا يحدث إذا لم تعد قادراً على الدفع؟
إذا لم يعد شريككم السابق قادراً على دفع الرهن، يمكن للبنك:
- مقاضاتكم مباشرة للسداد الكامل للدين، حتى لو لم تعد تقيمون في المنزل.
- بدء إجراء تحصيل الديون، مثل أمر بالدفع أو أمر إلزامي عبر محكمة روتردام.
- الحجز على دخلكم لاسترداد الدين.
- الحجز على المنزل وبيعه لتغطية الدين، حتى لو لم تعد مالكاً.
المخاطر على شريككم السابق
إذا لم تنسحبوا من الرهن، يواجه شريككم السابق مخاطر مثل:
- الأعباء المالية: إذا لم تدفعوا، يمكن للبنك مقاضاة شريككم السابق للسداد الكامل.
- الضرر للقيمة الائتمانية: الرهن غير المدفوع يمكن أن يؤدي إلى الإفلاس أو التوقف المؤقت.
- فقدان المنزل: يمكن للبنك بيع المنزل في روتردام.
كيف يمكنك طلب الإعفاء من المسؤولية التعاقبية في روتردام؟
للانسحاب من الرهن، اتبعوا هذه الخطوات:
- الاتصال بالبنك: اطلبوا الإعفاء كتابياً. غالباً ما يجب على الشريك السابق طلب رهن جديد باسمه الخاص.
- استخدام كاتب عدل: لتعديل الرهن، يلزم عقد لدى كاتب عدل.
- محكمة روتردام: إذا رفض البنك، اطلبوا الإعفاء عبر إجراء قضائي لدى محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) بناءً على المادة 3:233 BW.
- البحث عن مساعدة: ابدأوا بـ مكتب المساعدة القانونية في روتردام (Westblaak 180) لنصيحة قانونية مجانية وإحالة.
نصائح عملية لروتردام
- تحققوا من شروط رهنكم واتصلوا ببنككم.
- في حال الطلاق: أدرجوا ذلك في اتفاقية الطلاق.
- متخصصون محليون: ابحثوا عن محامين في روتردام متخصصين في قانون الأسرة وقانون الرهون العقارية.
المخاطر والحماية
حتى بعد الإعفاء، تظل المخاطر قائمة إذا لم يدفع الشريك السابق.