Rotterdam'da Kira Ücretlerinde İzin Verilen Hizmet Bedelleri

Rotterdam, canlı bir liman kenti ve çok sayıda kiralık konutla, kiraya verenler apartman komplekslerinde veya dairelerde ortak tesisler için hizmet bedellerini tahsil edebilir. Bu maliyetler, kiracıları aşırı ücretlerden korumak amacıyla Hollanda kira hukuku tarafından sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. Bu makale, Rotterdamlı kiracılara odaklanarak neyin izinli ve neyin izinli olmadığını açıklar ve Juridisch Loket Rotterdam gibi yerel kurumlar aracılığıyla destek ipuçları sunar.

Hizmet Bedellerinin Tanımı ve Açıklaması

Hizmet bedelleri, temel kira ücretine ek olarak, kiralık binalardaki ortak tesislerin işletme ve bakımını kapsar. Rotterdam bağlamında, bu genellikle Maas Nehri kıyısındaki yoğun konut kulelerinin yönetimi veya Kralingen gibi mahallelerdeki maliyetleri içerir. İzin verilen hizmet bedelleri, yalnızca kira sözleşmesinde açıkça belirtilen ve yasa uyarınca gerçek harcamaları yansıtan tutarlardır.

Rotterdam'da tipik örnekler, yüksek binaların girişlerinin temizliği veya şehir mahallelerindeki ortak bahçelerin bakımıdır. Şeffaflık, özellikle Rotterdam'ın dinamik kira piyasasında sürprizleri önlemek için önemlidir. Bu makale, temel bilgilere dayanarak ayrıntılara iniyor ve Hizmet Bedelleri - Kiraya Veren Ne Tahsil Edebilir? makalesini temel alarak, yerel kiracılar için özel odak sağlıyor.

Yasal Temel

Hizmet bedellerinin çerçeveleri, Medeni Kanun (BW), Kitap 7, Başlık 4'te, özellikle 7:232 BW maddesinde yer alır ve tahsilatı, sözleşmede belirtilen ve kira ile ilgili maliyetlerle sınırlar. 7:257 BW maddesi, kiraya verenleri ayrıntılı bir açıklama ve yıllık özet sunmaya zorlar.

Kira Ücretleri Bakanlık Yönetmeliği ve Kira Komisyonu'nun model şartı, 22 izin verilen kategori belirler, bunlara şunları içerir:

Rotterdam'daki apartmanlardaki ortak alanların bakımı ve temizliği.
Eski komplekslerdeki ortak ısıtma sistemleri.
Rotterdam'ın gökdelenlerinde sıkça görülen asansörler.
Binalar için yapı sigortaları.

Büyük ölçekli yenileme maliyetleri veya Rotterdam Belediyesi tarafından tahsil edilen gayrimenkul vergisi (OZB) gibi maliyetler tahsil edilemez. Bölgedeki kira fiyatı koruması için Kira Fiyatı Koruması makalemize bakın.

Pratik Örnekler

Erasmus Köprüsü yakınlarındaki bir Rotterdam konut kulesinde bir daireyi ele alın: Kiraya veren, asansör bakımı için ayda 35 € tahsil edebilir. Bu, gerçek maliyetleri yansıtıyorsa ve yıllık bir özet alıyorsanız izinlidir. Veya Rotterdam-Güney'deki bir kompleksin çatı bahçesi yönetimi için 45 €; yerel bir bahçıvanın hizmetlerini kapsıyorsa meşrudur.

Bir ihlal örneği: Delfshaven mahallesindeki eski bir binada çatı yenilemesi için 120 €. Bu tür yatırımlar, sermaye harcamaları kapsamına girer ve hizmet bedelleri yerine kira veya rezervlerden finanse edilmelidir. Rotterdam'da bu tür anlaşmazlıklar genellikle Kira Komisyonu'nun müdahalesine yol açar, kiracılar Juridisch Loket Rotterdam'ın yardımıyla başarılı bir savunma yapabilir.

Kiracıların ve Kiraya Verenlerin Hakları ve Yükümlülükleri

Kiracının Hakları

Rotterdam'da kiracı olarak şunları hak edersiniz:

Kira sözleşmenizde hizmet bedellerinin net bir listesi.
Yıl sonundan sonraki altı ay içinde dayanaklı bir yıllık hesap.
Gerçek harcamalar daha düşükse avansların iadesi.
Kira Komisyonu'na itiraz etmek; durum tırmanırsa Rotterdam Mahkemesi'ne başvurmak.

Ödeme, açıklama olmadan askıya alınabilir (7:233 BW maddesi). Ücretsiz tavsiye için Juridisch Loket Rotterdam'ı arayın.

Kiracının Yükümlülükleri

Sözleşmede belirtilmişse, anlaşmaya varılan avansı ödemelisiniz, aksi takdirde Rotterdam'da tahsilat gibi ek maliyetlerden kaçının.

Kiraya Verenin Yükümlülükleri

Kiraya verenler şunları yapmalıdır:

Yalnızca yasal olarak izin verilen kalemleri tahsil etmek.
Hesaplamalar hakkında tam şeffaflık sağlamak.
Fazla tutarları derhal iade etmek.

İhlal, cezalar veya Rotterdam Mahkemesi aracılığıyla taleplere yol açabilir.

Kıyaslama: İzin Verilen ve Verilmeyen Maliyetler

Rotterdam kira uygulamalarında netlik için bir karşılaştırma tablosu:

Kategori	İzin Verilen?	Örnek	Yasal Not
Apartman girişi temizliği	Evet	Ayda 22 € için yerel temizlik hizmeti	7:232 BW maddesi, model şartı nr. 1
Kule asansör bakımı	Evet	Ayda 28 €	Ortak kullanım için olmalı
Cephe yenilemesi	Hayır	Bir defaya mahsus 180 €	Sermaye harcaması, tahsil edilemez
OYB (vergi)	Hayır	Yılda 160 €	Kiraya veren ve Rotterdam Belediyesi'nin sorumluluğu
Bina sigortası	Evet	Ayda 12 €	Yalnızca yapı sigortası

Sıkça Sorulan Sorular

Kiraya veren hizmet bedellerini istediği gibi artırabilir mi?

Hayır, artışlar gerçek maliyetleri göstermeli ve keyfi olmamalıdır. Rotterdam'da anlaşmazlıklarda Juridisch Loket'e danışın; uyuşmazlık durumunda Kira Komisyonu'na başvurun.

Açıklama alamazsam ne yapmalıyım?

O zaman ödeme yapmanız gerekmez. Yazılı olarak talep edin ve ödemeyi askıya alın. Altı ay içinde özet gelmezse, Kira Komisyonu'nu dahil edin, yerel destek için Juridisch Loket Rotterdam'dan yardım alın.

Hizmet bedelleri vergi matrahından düşülebilir mi?

Evet, Rotterdam'daki kiralık konutlar için, tam kira ücretini (hizmet bedelleri dahil) konut gideri olarak beyan edebilirsiniz, durumunuza bağlı olarak.

Kira Hukuku

Rotterdam'da Kira Ücretlerinde İzin Verilen Hizmet Bedelleri