Rotterdam Kiralama Sektöründe Sık Karşılaşılan Geçersiz Hükümler Örnekleri

Rotterdam kiralama pazarında, Delfshaven ve Kop van Zuid gibi canlı semtlerde, kiraya verenlere haksız avantaj sağlayan geçersiz hükümler sıklıkla karşımıza çıkmaktadır. Klasik bir örnek, kiracıları tüm onarım masraflarını ödemeye zorlayan hükümdür; oysa Medeni Kanun'un 7:243. maddesi, büyük bakım ve onarımlardan kiraya verenin sorumlu olduğunu belirtmektedir. Rotterdam'da, özellikle belediyenin fahiş fiyat kontrolleri göz önüne alındığında, yasal Kira Komisyonu yönergelerinden sapan endeksleme hükümleri de geçersizdir. Diğer örnekler: Kiracının izinsiz boya badana yapmasını yasaklayan hükümler veya endeksleme olmaksızın otomatik kira artışları. Kiracıları yasal fesih sürelerinden mahrum bırakan veya depozitodan açık alacakların yasal 2 aylık kira bedelini aşan kısmının tahsil edilmesini öngören hükümler, Rotterdam kanton yargıçları tarafından sistematik olarak iptal edilmektedir. Erasmus Üniversitesi'ndeki öğrenciler arasında yaygın olan oda kiralama sözleşmelerinde, tüm ev arkadaşları için müteselsil sorumluluk, hakkaniyet ve dürüstlük ilkelerine aykırılık nedeniyle genellikle geçersizdir. Kira Komisyonu ve Rotterdam Belediyesi, Kralingen ve Feijenoord'daki aşırı gerilmiş piyasaya özel dikkat göstererek 'kara' hükümler listeleri yayınlamaktadır. Kiraya verenler, geçersiz hükümlerde ısrar ederlerse belediye tarafından ek ödemeler ve para cezaları ile karşı karşıya kalabilirler. Kiracılar, bu hükümleri kiraya verene usulsüz bir mektup göndererek veya Rotterdam kanton mahkemesinde dava açarak itiraz edebilirler. Woonbron veya Vestia gibi konut şirketleriyle yapılan sözleşmeler, ödeme makbuzları ve yazışmalar gibi kanıtları her zaman saklayın. Böylece tartışmaları önler ve bu dinamik liman şehrindeki haklarınızı korursunuz.