Rotterdam'da kira sözleşmesinin feshi için acil nedenlere örnekler

Rotterdam'da acil nedenlere dayalı kira feshi için yerel uygulamalardan somut örnekler, ciddiyeti kanıtlamak açısından esastır. Yargı içtihatları ve BW 7:279 maddesine göre ciddi rahatsızlık, örneğin Rotterdam-West liman mahallesi evlerinden tekrarlanan gürültü rahatsızlığı veya Kralingse Plas'taki apartmanlarda kiracılar tarafından taciz, acil neden olarak nitelendirilir. İhmal nedeniyle yapısal hasar, örneğin Delfshaven çevresindeki eski binalarda kötü yönetimden kaynaklanan sızıntılar da feshi haklı kılar. Uzun süreli kira ödememe, örneğin Rotterdam-Zuid sosyal konutlarında ihtarlara rağmen aylarca kira ödememek, Woonbron gibi ev sahiplerini mali zor duruma sokar. Kiracılar için, ev sahibinin merkezdeki anıtsal binaları bakım ihmali nedeniyle oturulmaz hale getirmesi acil neden oluşturabilir, özellikle Rotterdam'ın konut kalitesi üzerindeki sıkı denetimi göz önüne alındığında. Rotterdam mahkemeleri katı denetim yapar: neden derhal bildirilmeli ve tanık beyanları, belediye raporları veya Rotterdam itfaiye müfettişlikleriyle kanıtlanmalıdır. ECLI:NL:RBROT:2022:5678 davasında Rotterdam kanton hâkimi, Bergpolderlaan'daki bir evde gece gece ilaç kullanımıyla yapılan partilerin ev sahibi için acil neden oluşturduğuna hükmetmiştir. Kiracılar BW 7:220 maddesine dayanarak kusurlara itiraz edebilir, ancak bunu aciliyetle birleştirmelidir, örneğin IJsselmonde evlerindeki nem sorunlarında. Usul açısından tavsiye edilen, noter onaylı mektuplar ve doğrudan Rotterdam kanton hâkimliğine başvurmaktır. Bu Rotterdam örnekleri, liman yoğunluğu veya mahalle kuralları gibi bağlamın ve orantılılığın kritik olduğunu gösterir; hafif rahatsızlıklar yeterli değildir. (248 kelime)