Rotterdam'da Medehuur ve Subhuur Arasındaki Fark: Hukuki Tuzaklar

Rotterdam'da Delfshaven veya Kralingen gibi popüler semtlerde birçok kiracı, medehuur (ortak kira) ile subhuur (alt kira) kavramlarını karıştırmakta ve bu durum konut durumları için ciddi sonuçlar doğurmaktadır. Medehuur durumunda, tüm kiracılar asıl kiracı statüsünde olup eşit haklara ve müteselsil sorumluluğa sahiptir; subhuur ise asıl kiracının kira hakkını geçici olarak bir alt kiracıya devretmesidir. Subhuur her zaman kiraya verenin açık iznini gerektirir (BK m. 7:232) ve asıl kira sözleşmesinin feshiyle otomatik olarak sona erer. Rotterdam'daki medehuurcular, subhuurcuların aksine, sonuçları olmaksızın kolayca ayrılamazlar. Tuzaklar: İzin alınmadan yapılan subhuur, kira sözleşmesinin feshi, tazminat talepleri ve Rotterdam'da genellikle Rotterdam Bölge Mahkemesi'nde hızlı tahliye davası yoluyla tahliyeye yol açar. Medehuur, şehirdeki yüksek talep gören kiralık konut piyasasında uzun süreli durumlar için daha güçlü konut kullanım hakkı koruması sunar. Medehuur durumunda kira ve hizmet bedellerinin müteselsil ödenmesi söz konusu iken, subhuurda yalnızca asıl kiracı kiraya verene karşı sorumludur. Rotterdam'da vergi açısından medehuurcular HRA avantajlarından yararlanabilirken, subhuurcular yararlanamaz. Rotterdam'daki yerel kira sözleşmelerinde subhuur ile ilgili hükümler bulunmasına ve bu hükümlerin öğrenci evleri veya geçici konut gruplarındaki yasa dışı uygulamalar konusunda belediye tarafından sıkı bir şekilde uygulanmasına dikkat edin. Yasa dışı subhuur durumunda para cezaları ve tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Sabit ilişkilerde eşitlik için medehuur, limandaki geçici işler veya Erasmus Üniversitesi'ndeki esneklik için subhuur tercih edin.