Rotterdam'da Tatil Kiralama ve Konut Kiralama Arasındaki Fark
Rotterdam'da tatil kiralaması konut kiralama hukukunun (madde 7:201 BW) dışında kalır ve kira koruması sağlamaz. Bu, liman şehrinde kısa süreli konaklamalar gibi rekreasyonel kullanım için tasarlanmıştır, uzun süreli ikamet için değil. Delfshaven veya Kralingen gibi mahallelerdeki kiraya verenler bazen bu model aracılığıyla katı Rotterdam kira kurallarını aşmaya çalışır.
Rotterdam'a Özgü Yasal Sınır
Eğer ikamet birkaç aydan uzun sürerse veya ana ikametgah olarak kullanılırsa, korunmalı konut olarak nitelendirilir (HR 15 Nisan 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Rotterdam mahkemeleri niyet ve kullanım açısından katı bir inceleme yapar: faturalar, Rotterdam adresindeki GBA kaydı ve mutfaklarda veya yatak odalarında sabit mobilyaların varlığı gibi unsurlar kritik göstergelerdir. Rotterdam belediyesi, turistik ve kalıcı ikamet arasında ayrım yapan Huisvestingsverordening aracılığıyla ek kurallar uygular.
Rotterdam'da Sınırın Aşılması Durumunda Sonuçlar
Geçersiz bir tatil kiralama sözleşmesi otomatik olarak geriye dönük konut kiralaması haline gelir, fesih koruması ve Huurcommissie incelemesi dahil. Kiraya verenler normal kira için ek tahsilat, Rotterdam APV aracılığıyla ihlal başına 10.000 €'ya kadar para cezası ve Basisregistratie Personen'da zorunlu kayıt riskiyle karşı karşıyadır. Kiracılar tahliyeyi engelleyebilir ve tazminat talep edebilir.
Rotterdam'da Airbnb benzeri kiralamalar için belediyeden turizm izni gereklidir; bu olmadan ihlal, derhal kapatma, zorla yaptırım ve özellikle Witte de Withstraat gibi yoğun turistik mahallelerde işletme izninin iptaline yol açar.