Rotterdam'da Ara Kira ve Geçici Sözleşmelerin Acil Feshi

Ara kira, BW madde 7:232'de düzenlenmiştir ve Rotterdam'da sıkı konut piyasası ve Delfshaven ile Kop van Zuid gibi semtlerde geçici barınma talebinin yüksekliği nedeniyle popülerdir. Düzenli kiradan kısa süreli niteliğiyle ayrılır, ancak acil fesih daha hızlı prosedürlerle analog olarak geçerlidir. Alt kiracılar, ana kiracıdan kaynaklanan ciddi rahatsızlık durumunda feshedebilir; örneğin Fenix dairelerinde veya liman binalarında yasadışı ikamet gibi. Kiraya veren, temerrüt durumunda fesheder, ancak Rotterdam belediyesine derhal bildirilmesi şartıyla. Özellikle Rotterdam tatil evlerinde mobilyalı kira için geçici sözleşmeler otomatik olarak sona erer, ancak acil neden Rechtbank Rotterdam aracılığıyla hızlandırılır. Yargıç, geçicilik nedeniyle daha katı denetler; WhatsApp mesajları, videolar veya buurtapp bildirimleri gibi deliller kritiktir. Örnekler: Witte de Withstraat'taki bir Airbnb'de parti rahatsızlığı veya Kralingse bir evde parti katılımcılarının neden olduğu hasar. Prosedür: doğrudan fesih artı Rotterdam kanton yargıcında acil prosedür. Kiracılar, geçici nitelik nedeniyle daha az konut koruması kaybeder. Maliyetler, yerel acil düzenlemeler nedeniyle düşüktür. ECLI:NL:RBROT:2024:567'de Rechtbank Rotterdam, Schiedamse Poort dairesinde tehditler ve rahatsızlık nedeniyle ara kiranın feshine hükmetmiştir. Ana kiradan farklı: Huurcommissie yok, doğrudan BW uygulanır. Rotterdam kiraya verenlere tavsiye: kira sözleşmesini yerel yönetmeliklere atıfla açıkça düzenleyin. Bina sahipleri, Maasstad'a özgü risklere (su baskını gibi) karşı teminat ve sigortayla korunur. Ara kira, expat'lar ve öğrenciler için esneklik sağlar, ancak Rotterdam belediyesinin katı denetimi nedeniyle kötüye kullanım riskleri taşır. (248 kelime)