Geçici Sözleşmeler ve Fesih: Rotterdam'da Geçici Kiralama Hukuku İçin Özel Kurallar

Rotterdam'da, dinamik konut piyasası ve kira sektöründeki yüksek baskı nedeniyle, geçici kira sözleşmeleri (7:232 BW md.) sabit sözleşmelerin fesih prosedüründen sapar. Bu sözleşmeler otomatik olarak sona erer, ancak kiralayanlar tarafından erken fesih, Delfshaven veya Kop van Zuid gibi mahallelerde acil boşluk ihtiyaçları gibi ağır nedenler gerektirir. Kiralayanlar, Rotterdam kanton hâkimine devamın makul olmayan derecede zorlayıcı olduğunu kanıtlamalıdır.

Rotterdam bağlamında fesih şartları

Fesih sınırlı kalır; kiracılar ulusal yasaya göre güçlü koruma hưởng eder, ancak yerel hâkimler, özellikle Rotterdam'daki çok sayıda starter sözleşmesi için geçiciliğin geçerliliğini ekstra katı şekilde inceler. Süre sonunda fesih koruması uygulanmaz, ancak Maas çevresinde yükselen kira piyasasında ödeme yapmama gibi temerrüt durumunda acil fesih mümkündür.

Uygulama farkları ve Rotterdam'a özgü nüanslar

Leegstandwet veya Rotterdam'daki starter muafiyeti altında, liman bölgelerindeki boş binalarda fesih daha esnektir, ancak Huurcommissie'den tavsiye zorunludur ve belediye tarafından katı şekilde uygulanır. Kiracılar, geçiciliğin hukuka aykırı olduğu ortaya çıkarsa sabit sözleşmeye dönüşüm talep edebilir; bu, Rechtbank Rotterdam'ın son kararlarıyla desteklenir.

Rotterdam'da kritik nokta: geçici sözleşmeler, konut sıkıntısı ortasında kira korumasını atlatmak için kullanılmamalıdır. Belediye kötüye kullanımı aktif olarak denetler, sahtecilik durumunda cezalar ve cezai yaptırımlar uygulanır, örneğin şehir merkezinde expat kiralamada uygunsuz kullanım gibi.