Rotterdam'da startershuur nedir ve nasıl işler?
1 Temmuz 2024 itibarıyla yürürlüğe giren Startershuur Yasası (BW madde 7:255a) ile tanıtılan startershuur, Rotterdam'daki ev sahiplerine, genç kiracılara (18-28 yaş) orta segment kiralık konutlar için daha yüksek kira bedelleri talep etme imkanı sağlar. Bu, Rotterdam-Güney'deki yeni inşaat projeleri veya Delfshaven'deki yakın zamanda yenilenmiş kompleksler için geçerlidir ve aylık brüt maksimum kira €1.146'dır. Rotterdam Belediyesi, sosyal kira bekleme süresini kısaltmak amacıyla bunu teşvik eder, ancak yerel kontenjanlara dikkat edin.
Rotterdam'da tuzaklar ve sınırlı koruma
Startershuur sözleşmesi en fazla iki yıl sürer ve bu süre sonunda otomatik olarak sona erer, bu dönemde fesih koruması yoktur. Genç Rotterdamlılar düzenli kira korumasını kaybeder, ancak Woonpunt veya Huurcommissie aracılığıyla kira fiyatı denetimi talep edebilirler. Hillegersberg gibi popüler semtlerde 30 yaş üstü kişiler için kullanılması gibi suiistimaller sözleşmeyi geçersiz kılar ve belediye tarafından yaptırımlara yol açabilir.
Liman şehrinde sona ermeden sonraki haklar
İki yıldan sonra sözleşme tam koruma sağlayan standart kira hukukuna geçer. Rotterdam'daki kiracılar, kira piyasasındaki darlık nedeniyle çift kira ödemekten kaçınmak için kendileri zamanında fesih bildiriminde bulunmalıdır. Ev sahipleri, ciddi ödeme eksikliği dışında ara dönemde fesih yapamaz. Gelir ve yaşa ilişkin özel gereklilikler için Rotterdam Konutlandırma Yönetmeliği'ni kontrol edin.
Rotterdam Belediyesi, Merwe-Vierhavens gibi büyüme bölgelerinde startershuur için sıkı kontenjanlar uygular; güncel kurallar ve mevcut konutlar için belediye web sitesini ziyaret edin veya Woonloket'i arayın.