Rotterdam'da Ev Satın Alımında Anahtar Parası: Gizli Maliyetlerden Kaçınma

Rotterdam'da bir ev satın alınırken anahtar parası sıklıkla 'devretme masrafları' veya 'yeni kilitler için hizmet bedeli' olarak maskelenir, ancak bu hukuken tartışmalıdır. Taşınır ve taşınmaz malların satış yasasına göre (Burgerlijk Wetboek Kitap 3 ve 7), tüm ek masraflar dahil anahtar parası, satış sözleşmesinde açık ve şeffaf bir şekilde belirtilmelidir. Rotterdam'da, Kralingen, Delfshaven ve Kop van Zuid gibi semtlerde hareketli emlak piyasasında işlemlerle bu sorun sıkça ortaya çıkar, özellikle eski konaklar veya Maas kenarındaki yeni inşaatlarda. Anahtar parası standart bir ücret değildir, birden fazla kiracı için kopyalar veya açıkça kararlaştırılmış kilit değişimi durumu hariç. Rotterdam bağlamında iade nedenleri: Satıcı yeni kilitler kurmayı vaat etmiş ancak eski anahtarları yeniden kullanmışsa veya tutar piyasa uyumlu fiyatı aşıyorsa (bölgede ortalama 75-100€, semte göre değişir). Rotterdamlı alıcılar için prosedür: Devirden hemen sonra 14 gün içinde geri ödeme talebiyle noter onaylı mektup gönderin, BW 7:17 ve 6:248'e atıfla yanıltma konusunda. Reddedilirse: Rotterdam Mahkemesi'nde dava açın; bölgedeki kanton yargıcı bunu verimli bir şekilde ele alır. Rotterdam'dan Uygulama Örneği: Feijenoord'da bir alıcı, satır ev satın alımında 200€ 'anahtar parası' ödemiş, ancak satıcının yeni kilitler olmadan eski anahtarları yeniden kullandığını keşfetmiş. Noter onaylı ihtar ve dava sonrası Rotterdam Mahkemesi alıcı lehine karar vermiş, geri ödeme artı faizle, ön sözleşmedeki yanıltıcı bilgilere atıfla. Rotterdamlılar için İpucu: Zuid-Holland'daki Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie ağından yerel bir notere, gizli maddeleri akte kontrol ettirin. Bu dinamik liman şehrinde ev işleminizde gereksiz harcamalardan kaçınırsınız.