Rotterdam'daki Geçici Kiralarda Servis Bedelleri
Rotterdam'da, Kralingen ve Delfshaven gibi semtlerde öğrenciler ve expat'lar arasında popüler olan geçici kira sözleşmelerinde, servis bedelleri (BW madde 7:259) su ve elektrik gibi kamu hizmetlerini, kompleks bakımlarını ve VvE'ye katkıları kapsar. Geçici sözleşmelerde bu maliyetler her zaman detaylandırılmalı ve avans olarak tahsil edilmeli, ardından gerçek harcamalara dayalı yıllık nihai hesaplama yapılmalıdır.
Rotterdam Bağlamında Şeffaflık Yükümlülüğü
Yüksek kira baskısının olduğu yoğun liman şehri Rotterdam'daki kiralayanlar, belediye aracılığıyla atık işleme için yerel tarifeler dahil olmak üzere beklenen servis bedellerinin detaylı bir özetini sağlamakla yükümlüdür. Kiracılar, Woonbron gibi konut şirketlerinde muhasebe kayıtlarına erişim hakkına sahiptir. Tam detaylandırma olmadan en fazla %80 avans talep edilebilir; bu, Rotterdam kira piyasasındaki suiistimalleri önlemek içindir.
Mahsup ve Uyuşmazlık Çözümü
Fazlalıklar kiracıya altı ay içinde iade edilmelidir. Eksikliklerde kiralayan bunları gelecekteki kira ödemeleriyle mahsup edebilir. Rotterdam'daki servis bedellerine ilişkin uyuşmazlıklar Kiralık Konut Komisyonu'na (Huurcommissie) sunulur; Maasvlakte bakımı gibi makul olmayan kalemlerde suiistimal durumunda mahkeme maliyetleri indirebilir. 2023 itibarıyla yapılan son değişiklikler, özellikle Rotterdam-Güney'deki büyüyen geçici kiralamaları hedef alarak detaylandırma olmadan 'her şey dahil kira'yı yasaklamıştır.