Rotterdam'daki ev sahipleri için tahliye gerekçeleri: Ne zaman mümkün?

Rotterdam'da ev sahipleri kira sözleşmesini keyfi olarak feshedemez; BW Madde 7:271'de düzenlenen geçerli tahliye gerekçeleri olmalıdır. Üç ana kategori burada da geçerlidir: acil kendi kullanım (örneğin aile için), kira non-ödemesi (ihtarname sonrası) ve düzensiz davranış. Delfshaven veya Feijenoord gibi mahallelerdeki konut kiralarında ev sahibi, Rotterdam'ın dar konut piyasasını dikkate alarak makul bir alternatif olmadığını kanıtlamalıdır. Kendi kullanım durumunda kiracı, belediye veya Woonbron gibi konut şirketleri aracılığıyla alternatif konutta öncelik hakkı alır. Rotterdam mahkemesi katı denetim yapar: tahliye taleplerinin yalnızca yaklaşık %20'si kabul edilir, bu da acil kiracılar için yerel koruma politikalarından kaynaklanır. Prosedür: gerekçesiyle yazılı fesih, ardından kiracının onayı veya Rotterdam kanton hâkimliğinde dava. Woonbedrijf veya belediye aracılığıyla acil statüsü olan kiracılar, zorla tahliyeye karşı ekstra koruma altındadır. Örnek: Rotterdam-Güney'de emekli olduktan sonra kendisi yerleşmek isteyen bir ev sahibi – emeklilik belgeleriyle kanıtlandığı takdirde acil kendi kullanım olarak nitelendirilir. Liman mahallesindeki büyük ölçekli tadilatlarda geçici tahliye ve yeniden yerleştirme yükümlülüğü geçerlidir. Ev sahipleri haksız tahliyede tazminat talepleri ve Rotterdam Konutlandırma Yönetmeliği uyarınca cezalarla karşı karşıya kalır. Kiracılar uyulmaması halinde cebri icra tazminatı talep edebilir. Bu gerekçeler, hareketli liman şehrinde çıkarları dengeler ve gergin piyasada keyfiliği önler. (248 kelime)