Rotterdam'da Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren Tarafından Feshi: Fesih ile Farkları

Yoğun konut piyasası ve ikonik liman evleriyle Rotterdam'da, kira sözleşmesinin feshi (7:271 BW md.) fesih ile temelde farklıdır. Fesih durumunda kira, yasal fesih süresi sonunda düzenli olarak sona erer, oysa fesih kiracının eksikliği nedeniyle ani bir sona erme şeklindedir. Delfshaven veya Kralingen gibi semtlerdeki kiraya verenin, katı Rotterdam kiracı korumasını dikkate alarak acil bir neden göstermesi gerekir.

Rotterdam'da Fesih Gerekçeleri ve Prosedürü

Fesih için önemli gerekçeler arasında tadilat – Maas Nehri'ndeki eski binalar için sıklıkla gerekli – kiraya verenin kendi kullanımı veya ciddi ihmal yer alır. Özellikle Rotterdam'da, Rotterdam-Zuid gibi bölgelerdeki büyük ölçekli tadilatlarda belediye Woonvisie aracılığıyla dahil olabilir. Kiracı, kabul etmek için altı aylık düşünme süresi alır. Reddedilmesi halinde Rotterdam kanton hâkimliğine gidilir, burada hâkimler dar kira piyasasına ekstra dikkat eder. Fesih durumunda kiracının temerrüdü gerekmez.

Rotterdam'da Kiracının Hakları

Rotterdam'daki kiracı olarak feshi makuliyet ve dürüstlük açısından test edebilirsiniz, Huurteam Rotterdam gibi yerel kira ekipleri tarafından desteklenerek. Zorunlu ayrılışta tazminat hakkınız vardır, genellikle kentsel yoğunluk nedeniyle daha yüksektir. Tarihi binaların Oude Westen'deki onarım çalışmaları gibi durumlarda geçici fesih mümkündür. Belediye bazen Woonbron veya diğer konut şirketleri aracılığıyla alternatif konut sağlar.

Önemli nokta: fesih gönüllü ve planlı bir adımdır, fesih ise tamamen zorunludur. Özel tavsiye için her zaman Rotterdam kanton hâkimliğini veya Juridisch Loket'i danışın.