Rotterdam'da Ev Sahibi vs. Kiracı: Ev Barışı İhlali Olmadan Tahliye
Rotterdam'da, Delfshaven ve Feijenoord gibi büyük kira pazarına sahip semtlerinde, bir ev sahibi kira geriliği durumunda tahliye edebilir, ancak asla kendi kendine ev barışı ihlal edemez. İcra memuru ve sulh hâkimi aracılığıyla katı kurallar, kendi adaleti uygulamayı önler ve liman şehrindeki savunmasız kiracıları korur.
Rotterdam'da Tahliye Adımları
- Tekrarlanan kira geriliği ihtarnamesi, tercihen Rotterdam kira ekiplerinin yardımıyla.
- Rotterdam sulh hâkimliğine (Schiedamse Vest konumunda) dava çağrısı.
- Şans davası: hızlı işlem için doğrudan tahliye emri.
- Polis eşliğinde icra memuru: Rotterdam-Güney'deki inatçı ödemeyenlere karşı sıklıkla gerekli olan tek izinli 'içeri girme'.
Rotterdam'da Yapılmaması Gerekenler
- Kendi kendine kilitleri değiştirmek veya kapıları engellemek.
- Eşyaları sokağa koymak, hatta Oude Westen gibi kalabalık mahallelerde bile.
- Enerji veya suyu kesmek, bu Rotterdam belediyesi tarafından ekstra katı şekilde denetlenir.
BW Madde 7:231 ev sahiplerine açıkça kendi kendine yardımı yasaklar. İhlal, ev barışı ihlali olarak cezai sorumluluk getirir, para cezaları ve tazminat talepleriyle. Rotterdam Kiralık Komisyonu, yasadışı tahliyelerde kirayı askıya alabilir. 2023'te Rotterdam Mahkemesi, dava hataları nedeniyle %45 oranında kötü yönetim taleplerini reddetti, bu ulusal ortalamadan yüksek olup, dava yükünün yoğunluğundan kaynaklanıyor.
Rotterdamlı ev sahipleri için ipucu: Hukuk Danışma Ofisi Rotterdam'dan (Juridisch Loket Rotterdam) tavsiye alın. Kiracılar: geriliği Woonbron veya Vestia'ya bildirin. Kirayı ödeyin, yasaya uyun ve Maas şehri'nde davalardan kaçının.