Rotterdam'da Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren Tarafından Feshi: Şartlar ve Prosedür
Rotterdam'da, dar kira piyasası ve katı kira politikası nedeniyle kiraya verenler kira sözleşmesini keyfi olarak feshedemez. Kitap 7 BW'den gelen katı şartlar, belediyenin acil durum beyanları ve konut sıkıntısı etrafındaki yerel Rotterdam kurallarıyla güçlendirilmiştir. Bu makale, Delfshaven veya Feijenoord gibi semtlerde kiraya veren olarak ne zaman ve nasıl fesih yapabileceğinizi, Rotterdam yargı kararlarından örneklerle tartışmaktadır.
Önemli gerekçeler: acil kendi kullanım ihtiyacı (madde 7:274 BW), Rotterdam'da belediyenin yüksek acil liste nedeniyle sıklıkla itiraz edilen; kira ödememe, yoğun nüfuslu apartmanlarda rahatsızlık veya kiracı tarafından neden olunan ciddi kusurlar. En az üç aylık fesih süresi ve Rotterdam kiracı ihtiyaçlarına uyarlanmış somut bir neden içeren bir fesih mektubu gönderin. İtiraz durumunda Rotterdam kanton hâkimi nezdinde bir prosedür izlenir, burada kiracılar Huurcommissie aracılığıyla ek koruma alır.
Rotterdam'daki Prosedür: 1. Bitiş tarihi içeren, yerel rahatsızlık şikayetlerine veya ödeme gecikmelerine atıf yapan resmi bir fesih yazısı yazın. 2. Tepkiyi bekleyin ve gerekirse belediye semt ekiplerini dahil edin. 3. Faturalar veya mahalle tanıklıkları gibi sağlam delillerle Rotterdam kanton hâkiminden fesih talep edin. Kendi kullanım için, Rotterdam bölgesi'nde alternatif bir konut sunmanız veya madde 7:274 fıkra 2 BW'ye uygun tazminat ödemeniz gerekir. Rotterdam mahkemesindeki başarı oranı, evsizliği önleme odaklılık nedeniyle demir gibi sağlam bir dosya olmadan düşüktür. Rotterdam'da katı şekilde uygulanan gayriresmi baskıdan kaçının; bu cezaya yol açabilir. Özelleştirilmiş hizmet ve Juridisch Loket Rotterdam aracılığıyla talepleri önlemek için yerel bir Rotterdam kira hukuku avukatına danışın.