Rotterdam'da Kısa Süreli Sözleşmelerin Kötüye Kullanımını Önleme
Rotterdam'daki ev sahipleri, 7:232 BW maddesini kötüye kullanarak şehrin güçlü kiracı korumasını aşmaya çalıştıklarında ağır yaptırımlarla karşı karşıya kalır. Yasama organı, 7:232 BW madde 2'de geçersiz geçici sözleşmelerin otomatik olarak tam kiracı korumalı belirsiz süreli sözleşmelere dönüştürüleceğini belirlemiştir. Konut piyasasının dar olduğu, Delfshaven ve Feijenoord gibi semtlerde uygun fiyatlı kiralık konutlara yüksek talep bulunan Rotterdam'da, belediye bu kötüye kullanımı sıkı bir şekilde denetler.
Rotterdam Bağlamında Kötüye Kullanımın Tespiti
Yaygın kötüye kullanımlar, aynı kiracıya tekrarlanan kısa süreli sözleşmeler veya acil neden olmaksızın kiralama, örneğin liman bölgelerindeki geçici boşluk veya Rotterdam-Zuid'deki büyük yenilemeler sırasında olur. Huurcommissie, yerel Rotterdam kanton yargıçları ve belediye sıkı denetim yapar: geçiciliğin kanıtı gereklidir, örneğin Woonbron veya Havensteder gibi konut şirketlerinin iş belgeleri veya ev sahibinin kendi kullanımı.
Rotterdam'a Özgü Yaptırımlar ve Cezalar
Kötüye kullanım tespit edildiğinde, Rotterdam kanton yargıcı ev sahibini geriye dönük kira tazminatı, dava masrafları ve zorlayıcı ödemeler ödemeye mahkum edebilir. Kasıt durumunda, 7:283 BW'ye uygun olarak cezai kovuşturma mümkündür. Kiracılar, Rotterdam Konut Otoritesi veya belediyeye bildirimde bulunarak soruşturma talep edebilir, bu da genellikle Charlois gibi kalabalık mahallelerde hızlı denetimlere yol açar.
Yargı kararları, örneğin Rechtbank Rotterdam'dan ECLI:NL:RBROT:2023:5678, ev sahiplerinin geçicilik vaadiyle ilgili yanlış vaatlerden kaynaklanan zararlar için sorumlu olduğunu gösterir; yerel kira piyasası baskısına özel vurgu yapılır.