Rotterdam'da liberalizasyon sonrası maksimum kira artışı kuralları

Rotterdam'da liberalizasyon sonrası serbest sektörde kira artışı için yasal maksimumlar uygulanmaz; kiralayanlar ve kiracılar serbestçe pazarlık eder, genellikle yıllık CPI +%2-3 ile, özellikle Kralingen ve Rotterdam-Güney gibi popüler mahallelerde liman çalışanları ve expat'lar nedeniyle talep yüksektir. Rotterdam belediye konutlarındaki sosyal kira, konut iyileştirmelerinin maliyeti hariç enflasyonla (2024'te %3,3) sınırlıdır. Geçiş kuralları: Şehirdeki mevcut kiracılar için ilk liberalizasyon yılında maks. %5. İyi Kiralayanlık Yasası (2019) makul olmayan artışları yasaklar; Kira Komisyonu şikayetleri makulluk açısından inceler, Rotterdam öğrenci mahalleleri ve liman bölgelerinden birçok dava vardır. Liberalizasyon kademesi: 1. yıl %4, 2. yıl %5, sonrasında serbest pazarlık. İndeksasyon CBS enflasyonunu takip eder. Rotterdam kiracıları kira artışı teklifini imzalar veya 2 ay sonra sessizce kabul eder. Uyuşmazlıklar Rotterdam kanton hâkimliğine gider. Uygulama: Serbest sektörde Randstad ve Rotterdam kıtlığı nedeniyle %8-12 artışlar görülür. Yerel ipucu: Sözleşmelere sabit kira dönemleri ekleyin, belediyenin park baskısı ve yaşanabilirlik baskısını dikkate alarak. Mali etki: Daha yüksek kira, çevre belediyelerdeki yeni başlayanlar için ipotek faizi indirimini düşürür. Merkezi hükümet model mektupları mevcuttur, Rotterdam kendi kira ekiplerini ekler. Korona sırasında geçici tavanlar uygulandı. Gelecek: AB uygun fiyatlı kira direktifi sınırlar koyabilir, Rotterdam Konut Vizyonu 2030'a uygun olarak uygun fiyatlı liman şehri konutları için. Bu, Rotterdam serbest ve sosyal kira pazarını net bir şekilde ayırır.