Rotterdam'da arazi kirası için depozito kesintisi yapılırken, kiraya veren somut deliller sunmak zorundadır. Bu hareketli liman kentinde tipik gerekçeler, rekreasyon parkları veya Rotterdam-Zuid'daki halk bahçeleri çevresindeki kaldırım hasarları gibi araziye verilen zararlar, ödenmemiş kira veya bir durak yerinin kullanımından sonraki temizlik masraflarıdır. Burgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:241 uyarınca, kiraya veren, kesinti hakkında kiracıyı zamanında bilgilendirmeli, ayrıntılı bir döküm ve yerel müteahhitlerden faturalar, lokasyon fotoğrafları veya Rotterdamlu denetim bürolarının ekspertiz raporları gibi delil belgeleri sunmalıdır. Maas çevresindeki polderlerdeki çim büyümesi veya tuzlu su etkisiyle oluşan hafif izler gibi normal aşınma ve yıpranma, hasar olarak değerlendirilmez.
Rotterdam'daki kiracılar, araziyi terk ederken ortak bir son denetim gibi kendi delillerini sunarak kesintiye itiraz edebilirler. Delil yükümlülüğü kiraya verendedir; faturalar veya ölçülebilir hasar olmadan kesinti yapılamaz. Uyuşmazlık durumunda Rotterdam Kanton Mahkemesi karar verir ve genellikle delil eksikliği halinde depozitonun yarısına hükmeder. Bölgeden pratik örnekler: Rozenburg gibi rekreasyon alanlarındaki karavan yerleri için rüzgarlı kıyı koşulları nedeniyle mevsimsel bakım masrafları kesinti nedeni olamaz.
- Kiraya verenler: Ayrıntılı hasar dökümünü, ayrılıştan sonraki 14 gün içinde, yerel yönetmeliklere uygun olarak hazırlayın. Bu, Rotterdam Bölge Mahkemesi'nde dava açılmasını önler.
- Kiracılar: İddialara yazılı olarak yanıt verin ve gerektiğinde Rotterdam'daki Kira Komisyonu veya hukuki yardım alın. Böylece haklarınızı etkili bir şekilde koruyabilirsiniz.
Her zaman kira sözleşmesini, yazışmaları ve Rotterdam Belediyesi'ne yapılan olası bildirimleri saklayın.