Rotterdam'da Kira Artışları ve Geçersiz Endeksleme Maddeleri

Rotterdam'da, özellikle Delfshaven ve Kralingen gibi semtlerde kiracıların eski sözleşmelerle sıkça karşılaştığı durumlar göz önüne alındığında, **İyi Kiraya Verme Yasası (Wet goed verhuurderschap)** kapsamında kira artışlarına ilişkin katı kurallar geçerlidir. Kiracının rızası olmaksızın, yıllık otomatik artışlara izin veren ve yasal endeksin üzerinde bir artış öngören maddeler **geçersizdir** (BK m. 7:247). Azami artış, **CBS kira endeksine** göre belirlenir ve serbest piyasada enflasyonun **en fazla %1 fazlasını** geçemez; bu, yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip liman kentinde kritik öneme sahiptir. Woonbron veya Vestia gibi kuruluşlara ait sosyal konutlarda **Kira Komisyonu (Huurcommissie)** tarafından denetim zorunludur. "Kira Rotterdam piyasa gelişmelerini takip eder" gibi geçersiz hükümler dikkate alınmaz; yalnızca yasal artış geçerlidir. Rotterdam'daki kiracılar, tebligattan itibaren **altı hafta içinde** Rotterdam **Hukuk Danışma Bürosu (Juridisch Loket)** veya **Huurteam Roteb** aracılığıyla itirazda bulunabilir. Fazla ödeme kanıtlandığında, **%6 faizle geri ödeme** yapılır; bu durum Rotterdam Kanton Mahkemesi'nin yakın tarihli kararlarıyla teyit edilmiştir. Rotterdam'daki apartmanlarda yaygın olan **hizmet bedellerini** kira artışına bağlayan maddeler, hakimler tarafından sıkça iptal edilmektedir. Kira artışından sapmalar için kiraya verenlerin **yazılı onay** alması zorunludur. Geçersizlik sonucu: kira, yeni bir anlaşmaya varılıncaya kadar eski seviyesinde kalır. **Huurteam Rotterdam** ve **SP Rotterdam** gibi yerel kuruluşlar, hesaplamalar ve prosedürler konusunda yardımcı olmaktadır. Rotterdam kira piyasasındaki baskı göz önüne alındığında, sözleşmenizi **yıllık olarak kontrol edin**; hak talebinde bulunmak ve cezalardan kaçınmak için önemlidir.