Rotterdam'da Geçici Kira Sözleşmelerinde Kira Bedeli Belirleme
Rotterdam'da, canlı konut piyasası ve Kralingen, Delfshaven ve Kop van Zuid gibi popüler mahalleleriyle, kısa süreli kiralarda da BW Madde 7:249'dan kaynaklanan katı kira bedeli sınırlaması geçerlidir. Maksimum kira bedeli, yüzey alanı, tesisatlar, enerji performansı ve konum-bireysel faktörlere dayalı puanlara göre konut değerleme sistemi (WWS) ile belirlenir. Rotterdam'daki kiralayanlar aşırı tutarlar talep edemez, özellikle yoğun öğrenci ve expat bölgelerinde.
Rotterdam'da İndeksasyon ve Ayarlama
Yıllık kira artışı enflasyon oranı artı %1 ile sınırlıdır (BW Madde 7:247). Rotterdam konutlarındaki kısa süreli sözleşmelerde her ayarlama yazılı ve zamanında bildirilmelidir, belediyenin yerel denetimine uygun olarak. Kiracılar, fiyat WWS maksimumunu aştığında Kiracı Komisyonu'na itiraz edebilir; Rotterdam şubeleri bu tür davaları verimli bir şekilde ele alır.
Rotterdam'daki Kiracılar için Pratik İpuçları
Kira bedeli kontrolünü huurcommissie.nl veya Rotterdam Kiracılar Hattı üzerinden yerel normlara göre test edin. Aşım durumunda geriye dönük iki yıla kadar kira bedeli indirimi talep edebilirsiniz. Rotterdam'daki geçici kiralamalarda liberalizasyon kriteri geçerli değildir, bu nedenle her zaman WWS kontrolü yapılır, Maas Nehri'ndeki lüks daireler için bile. Rotterdam belediyesi Airbnb gibi platformlar üzerinden kötü niyetli kiralayanlara karşı aktif uyarılar yapar.
Yüce Mahkeme'nin (Hoge Raad) son kararları, tekrarlanan kısa sözleşmeler yoluyla sinsi fiyat artışlarının yasadışı olduğunu vurgular, Rotterdam'daki sıcak noktalarda buna özel dikkat gösterilir.