Rotterdam'da Kiraya Veren Tarafından Kira Sözünün Feshi: Dayanaklar ve Prosedür

Rotterdam'da kiraya verenler, kira geriliği, rahatsızlık veya ciddi temerrüt gibi acil nedenlerle kira sözleşmesini feshedebilir (7:271 BW md.). Öncelikle en az üç aylık fesih süresi içeren bir fesih mektubu gönderilmelidir. Rotterdam'daki kiracılar onay hakkına sahiptir, ancak reddederse Rotterdam kanton hâkimliğinde bir dava prosedürü izlenir. Liman şehrindeki özel dayanaklar arasında kiraya verenin kendi kullanımı, Charlois veya Feijenoord gibi semtlerde büyük ölçekli yenileme veya ödeme yapmama yer alır. Onay durumunda kira sona erer; red durumunda kiraya veren dava açmalıdır. Kiracı, fesih bildiriminden itibaren iki ay içinde yanıt verebilir. Hâkim, Rotterdam'daki dar konut piyasasını dikkate alarak çıkar dengesi yoluyla makullüğü denetler. Kendi kullanım için başarılı fesih durumunda kiraya veren, genellikle Woonbron veya diğer yerel konut kooperatifleri aracılığıyla alternatif konut sunmalıdır. Uygulama örneği: Delfshaven belediye ilçesindeki tadilatlarda, çevre izin belgesi bulunmadığı için bir kiraya veren, Rotterdam kanton hâkimi tarafından dava kaybetmiştir. Huurcommissie veya Rotterdam Kiracılar Örgütü'nün model mektuplarını kullanın. Rotterdam-Güney'deki düşük gelirli kiracılar, belediye koruma kuralları nedeniyle genellikle daha uzun fesih süreleri alır. Rotterdam kira piyasasındaki yoğunluk bağlamında bu süreç keyfiliği önler ve şehirdeki kiracılara bol savunma imkânı sunar. Kişisel tavsiye için her zaman yerel kira hukuku uzmanına, örneğin Juridisch Loket Rotterdam'a danışın.