Rotterdam'da Kira Gecikmesi Tahliye Nedeni Olarak

Rotterdam'da kira gecikmesi, kira sözleşmesinin feshi için sık rastlanan bir neden teşkil eder (BW madde 6:262 jt. 7:220). Delfshaven veya Feijenoord gibi semtlerdeki ev sahipleri öncelikle 14 günlük ödeme süresi içeren bir ihtarname göndermek zorundadırlar. Kira ödenmezse, Rotterdam Mahkemesi kanton hâkimine dava dilekçesi çıkarılmalıdır. Hâkim, gecikmenin en az üç aylık kira tutarını kapsayıp kapsamadığını veya acil nitelikte olup olmadığını değerlendirir; şehrin yüksek kira baskısını dikkate alır. Kiracılar, örneğin liman grevleri, Rotterdam lojistiğindeki geçici sözleşmeler veya artan enerji maliyetleri nedeniyle ödeme gücü yetersizliğine işaret ederek savunma yapabilirler. Hâkim bu durumda fesih yerine bir ödeme düzenlemesi belirleyebilir. Banka dekontları, ihtarnameler ve yazışmalar gibi deliller kritik öneme sahiptir. 2023'te Rotterdam Mahkemesi, inşaat sektöründeki işsizlik nedeniyle mevsimsel bir gecikmenin yeterli uyarı olmaksızın feshi haklı kılmadığını hükmetmiştir. Rotterdam kiracıları, Belastingdienst aracılığıyla kira yardımı başvurusu yapabilir veya Woonbron veya Vestia'dan danışmanlık alabilirler. Ev sahipleri, makul olmayan tutumları nedeniyle kararın iptal riski taşırlar. Alternatif: Huurcommissie veya Rotterdam Kiracılar Birliği aracılığıyla uzlaşmacı bir düzenleme. Fesih durumunda kira artı bir aylık boş kalma zararı derhal tahsil edilir; bu, dar Rotterdam piyasasında ağır basar. Escalasyonu önlemek için belediyenin semt ekipleriyle erken görüşün. Bu makale, Rotterdam kiracıları ve ev sahipleri için özel eşikleri ve stratejileri aydınlatır. (218 kelime)