Rotterdam'da liberalizasyon sınırındaki tarihsel artışlar

Kira fiyatı liberalizasyon sınırı, 1990'dan beri Rotterdam'daki sosyal kira sektörünü küçültmek amacıyla birden fazla kez artırılmıştır; özellikle Charlois, Feijenoord ve Rotterdam-Zuid gibi yoğun mahallelerde. €600 (1990) seviyesinden başlamış, €712,50 (2013), €752,33 (2021) ve €808,06 (2024)'e yükselmiştir. Rutte-II ve III gibi hükümetler tarafından getirilen bu ayarlamalar, liman şehrindeki aşırı konut sıkıntısına yanıt olarak yapılmıştır; burada Woonbron ve Vestia gibi konut kooperatifleri uzun bekleme listeleri ve bakım gerilikleri nedeniyle baskı altındadır. Amaç: Randstad başkenti Rotterdam'da daha fazla orta kira konutları yaratmak ve kooperatifleri düşük gelirli bireyler için rahatlatmak. Rotterdam meclisindeki politik tartışma Delfshaven ve Kralingen'deki soylulaştırma üzerine şiddetleniyor; eleştirmenler Maas Nehri'ndeki artan kiraların orta gelirli nüfusu yerinden edeceği korkusunu taşıyor. Yasal olarak Woningwet'te sabitlenmiş olup, yıllık olarak enflasyon artı düzeltici faktörle indekslenir. 2015-2020 arasında sınır €711 seviyesinde sabit kalmış, ancak Betaalbare Huur Yasası (2021) büyük bir artış getirmiş, bu da Rotterdam'daki kira konutlarının yaklaşık %12'sinin liberalizasyonuna yol açmıştır – kentsel baskı nedeniyle ülke ortalamasından yüksek. Liberalizasyon öncesi dönemlerden gelen uzun süreli sözleşmeli kiracılar, Rotterdamlı aileler için kritik olan geçiş hukuku aracılığıyla eski kuralları korur. Kira verenler yeni sözleşmelerde sınırı dikkate almak zorundadır; yerel Huurcommissie tarafından sıkı denetim yapılır. Gelecek: Liman çevresindeki azot kuralları ve set güçlendirmesi için iklim adaptasyonu nedeniyle 2025'te olası daha fazla artış. Kaynaklar: Staatscourant, Huurcommissie raporları ve Gemeente Rotterdam verileri mahalle bazında detaylı tablolar sunar. Bu içgörü, Maas şehri'nde stratejik kira fiyatı belirlemede yardımcı olur. (248 kelime)