Rotterdam'da Kira Sözleşmesinin Feshedilmesinin Sonuçları: Tahliye ve Tazminat

7:231 BW maddesi uyarınca başarılı bir fesih davasından sonra Rotterdam'da doğrudan sonuçlar devreye girer. Kira sözleşmesi geriye dönük olarak sona erer, ancak kiracı gerçek tahliyeye kadar kira için sorumlu kalır. Kritik olan 7:268 BW maddesidir; bu madde ayrı bir tahliye prosedürü gerektirir ve genellikle Rotterdam Mahkemesi tarafından uygulanır.

Rotterdam'da Tahliye Prosedürü

Ev sahibi, tahliyeyi icra memuru aracılığıyla emretmelidir; Rotterdam kanton hâkimliğinde harç ücretleri ödenir. Direnme durumunda hâkim hızlı müdahale edebilir, özellikle Delfshaven veya Feijenoord gibi yoğun mahallelerde. Tehlike durumunda, örneğin liman bölgelerindeki rahatsızlıkta acil tahliye mümkündür, ancak Rotterdam Mahkemesi'nde hızlandırılmış prosedür gerektirir. Kiracılar uyumsuzluk durumunda zorlayıcı tedbirlere, cezalara ve hatta polis müdahalesine maruz kalabilir; yerel uygulama pratiklerine uygun olarak.

Rotterdamlı Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Mali Sonuçlar

Ev sahibi kira geriliklerini, zararları ve masrafları tahsil edebilir; Rotterdam'a özgü park masrafları veya belediye harçları dahil. Kiracılar açık hesapları ödemelidir; Rotterdam Mahkemesi'ndeki dava masrafları dahil. Ağır kusur durumunda hâkim indirim emredebilir; Rotterdam-Güney'deki dar konut piyasasını dikkate alarak. Ev sahipleri, şehirdeki yasadışı alt kiralama gibi tekrarlanan ihlallerde kira korumalarını kaybedebilir.

Uygulama örneği: Rotterdam'da IJsselmonde'deki bir apartmanda üç aylık kira geriliği, haftalar içinde fesih ve tahliyeye yol açtı; çift kira talebi olarak tazminat artı belediyenin geçici depolama masraflarının tazmini ile.