Terug naar Encyclopedie

Rotterdam'daki Kira Sözleşmeleri İçin Geçersiz Hükümlerin Sonuçları

Geçersiz hükümler genellikle sadece kendilerini etkiler, ancak Rotterdam'daki kira sözleşmelerini zayıflatabilir. Rotterdam Kira Komisyonu veya kanton mahkemesindeki sonuçları, geri ödeme haklarını ve prosedürleri keşfedin. (38 kelime)

2 min leestijd
Rotterdam'daki kira sözleşmelerinde yer alan geçersiz hükümler, tüm kira sözleşmesinin geçerliliği üzerinde geniş kapsamlı sonuçlar doğurabilir. 6:248/2 maddesi uyarınca, sözleşme geçerliliğini korur, ancak geçersizlik sözleşmenin özünü etkilemediği sürece. Bu, yalnızca ilgili hükmün geçersiz sayılacağı, geri kalan kısmın ise geçerli kalacağı anlamına gelir. Bununla birlikte, birden fazla geçersiz madde bulunması halinde, özellikle Rotterdam'un yoğun konut piyasasında kiracının aleyhine dengesiz bir şekilde düzenlenmişse, kanton mahkemesi tüm sözleşmeyi geçersiz ilan edebilir. Rotterdam uygulamasında, bu tür hükümler genellikle Huurcommissie Rotterdam (Rotterdam Kira Komisyonu) veya Rechtbank Rotterdam (Rotterdam Mahkemesi) nezdinde uyuşmazlıklara yol açar. Rotterdam-Zuid bölgesindeki bir konut için geçersiz bir hizmet bedeli hükmü uygulayan bir kiraya veren, fazla ödenen tutarları yasal faiziyle birlikte geri ödemek zorundadır. Kiracılar, yerel Kira Komisyonu aracılığıyla hükmün iptalini talep edebilir veya kanton mahkemesinde dava açabilir. Önemli olan zamanında harekete geçmektir: geçersizlik zamanaşımına uğramaz, ancak geri ödeme talepleri beş yıl sonra zamanaşımına uğrar. Örnek: Kop van Zuid gökdelen bölgesindeki bir apartman için yasal sınırın üzerinde depozito talep eden bir madde, sözleşmeyi feshetmeden iptal edilir. Kralingen ve Delfshaven gibi popüler semtler nedeniyle kira fiyatlarının yüksek olduğu Rotterdam'da kiraya verenler, ceza veya taleplerden kaçınmak için sözleşmeleri geçersizlik açısından incelemelidir. Kiracılar, Rotterdam'da öğrenciler ve expatlar arasında yaygın olan alt kiralama izni olmaksızın yasaklama gibi Yüksek Öğrenim ve Bilimsel Araştırma Kanunu'na (Whw) aykırı hükümler içeren davaları genellikle kazanır. Rotterdam Belediyesi, kiracılara genel şartları Juridisch Loket Rotterdam (Rotterdam Hukuk Danışma Merkezi) aracılığıyla kontrol etmelerini tavsiye etmektedir. Bu liman kentindeki özel durumlar için her zaman yerel bir avukata danışın.