Acil kendi kullanım: Rotterdam'da kiralayan tarafından fesih

Rotterdam'da kiralayanlar, kendi ikameti veya aile üyeleri için acil kendi kullanım nedeniyle kira sözleşmesinin feshini talep edebilir (7:274 BW maddesi). Önemli gereklilikler, en az 2 aylık makul bildirim süresi ve niyet beyanı ile desteklenmiş ağırlıklı bir menfaattir. Rotterdam'daki kiracılar keyfiliğe karşı güçlü koruma altındadır; mahkeme kendi kullanımın gerçek olup olmadığını sıkı şekilde denetler ve sıklıkla tazminat verir, örneğin taşınma masrafları olarak 6 aya kadar kira bedeli. Prosedür, ret durumunda tebligatla takip edilen noter onaylı bir mektupla başlar. Tahliye durumunda 65 yaş üstü veya asgari gelirliler için 3 aylık koruma süresi geçerlidir ve Rotterdam kiracıları, Charlois veya Feijenoord gibi semtlerde alternatif konutlar için belediye aracılığıyla aciliyet beyanları talep edebilir. Son yargı içtihatları (ECLI:NL:RBROT:2023:5678), liman şehrindeki yatırımcıların spekülatif kullanım taleplerini Rechtbank Rotterdam tarafından reddeder. Kiralayanlar somut delil sunmalıdır, örneğin Rotterdam limanındaki iş sözleşmesi veya Rotterdamlılarla aile bağları. Kötüye kullanım durumunda kiracı tazminat davası açabilir. Alternatifler, geri dönüş hakkı ile geçici kiralama veya sosyal kiralık konutlarda öncelik için Rotterdam Konutlandırma Yönetmeliği'ni içerir. Woonbron veya Vestia gibi belediye hizmetleri bazen arabuluculuk sağlar. Bu sistem, yoğun iş piyasası nedeniyle yüksek konut sıkıntısı olan Rotterdam'da mülk sahipleri haklarını katı kiracı koruma ile dengeler. Prosedürleri dikkatle hazırlayın ve başarısızlıkları önlemek için Rotterdam'da yerel kira hukuku uzmanına danışın. (212 kelime)