Rotterdam'da, Delfshaven ve Kralingen gibi canlı semtlerde, kiracılar ve ev sahipleri sık sık konut piyasasındaki yüksek baskı nedeniyle anlaşmazlıklara düşmektedir. Anlaşmazlık durumunda yapılandırılmış bir hukuki süreç izlenir. Öncelikle müzakere ile başlayın, ardından Rotterdam Kira Komisyonu aracılığıyla arabuluculuk (adres: Schiedamse Singel 70) yoluna gidin. Bu reddedilirse, ev sahibi Rotterdam Bölge Mahkemesi Sulh Hukuk Mahkemesi'ne (adres: Schiedamse Singel 140) bir dava açmalıdır. Ev sahibi, fesih bildiriminden sonraki iki ay içinde feshin geçerli olduğunu kanıtlamak zorundadır. Kiracı olarak, örneğin acil kişisel kullanım eksikliği, çok kısa fesih süresi veya ayrımcı nedenler gibi savunmalar ileri sürebilirsiniz – bu, Vestia veya Woonbron gibi kurumlar aracılığıyla çok sayıda sosyal konutun bulunduğu bir şehirde kritik öneme sahiptir.
Rotterdam mahkemesi genellikle 4-6 hafta içinde karar verir; gelir sınırının altındaki kiracılar harç ödemez. Ev sahibi lehine bir karar çıkarsa, iki ay sonra tahliye gerçekleşir, ancak Lahey Temyiz Mahkemesi'ne başvurulmadıkça. Yerel uygulama: 2023 yılında Rotterdam Bölge Mahkemesi, özellikle Feijenoord gibi semtlerdeki rahatsızlık şikayetleri nedeniyle, fesihlerin %68'ini yetersiz gerekçe nedeniyle reddetmiştir. Her şeyi belgeleyin: WhatsApp mesajları, kira sözleşmeleri ve ödeme makbuzları. Yüksek katlı apartmanlarda ciddi rahatsızlık gibi acil durumlarda, Rotterdam İhtiyati Tedbir Hâkimi'ne başvurmak mümkündür. Çocuklu kiracılar, sosyal yardım alanlar veya G enerji sınıfı konutlarda (Rotterdam-Zuid'de yaygın) oturanlar genellikle erteleme alırlar.
Maliyetler: Avukat zorunlu değildir, Rotterdam Hukuk Danışma Merkezi'nden (West-Kruiskade 39) veya Rotterdam Kiracılar Birliği'nden ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz. Bu adımlar, yerel kira mevzuatına uygun olarak, adil bir çözüm sağlar ve liman kentinde yasadışı tahliyelerin önüne geçer.